Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Einfamilienhaus

Standort:

• Karl-Kaulen-Straße 36, 50859 Köln, Stadtteil Lövenich, Stadtbezirk Lindenthal

Verkehrswert:

• 410.000 € (Stand: 1. Juni 2022)

Allgemeine Beschreibung:

• Das Gebäudefeld umfasst ein einseitig angebautes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 1 bis 2 Geschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62 m². Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurde es etwa 1952 erweitert.

Zugänglichkeit und Zugang:

• Aktuell haben die gartenseitigen Räume keinen direkten Zugang zum restlichen Wohnhaus und sind nur über das Nachbarhaus (Karl-Kaulen-Straße 38) zu erreichen. Der Gartenbereich ist ebenfalls nur vom Nachbarhaus und vom öffentlichen Fußweg zugänglich.

Wohnsituation:

• Das Gebäude ist seit dem 15. Juni 2010 auf unbestimmte Zeit vermietet (ohne die gartenseitigen Räume und ohne Garten). Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt seit dem 1. Januar 2019 monatlich 640 €.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Es besteht keine Wohnungsbindung, kein Zubehör und keine relevanten Eintragungen oder Baulasten auf dem Grundstück.
• Es gibt Überbau auf der gartenseitigen Grundstücksgrenze, wobei ein Teil des Nachbarhauses mit dem zu bewertenden Grundstück überbaut wird.

Grundstücksmerkmale

Lage und Umgebung:

• Das Grundstück befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Strecke zum nächsten Bahnhof (Lövenich) beträgt etwa 0,8 km. Die Innenstadt (Köln Hbf) ist ca. 11 km entfernt, und der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 28 km entfernt.

Topographie und Größe:

• Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Breite von ca. 5 m. Die Grundstücksgröße beträgt 401 m². Es wird als nahezu eben beschrieben.

Erschließung:

• Das Grundstück wird über die Karl-Kaulen-Straße erschlossen, die eine 1,5-spurige Fahrbahn mit beidseitigen Gehwegen hat.

Gebäude und Ausstattung

Bauweise und Zustand:

• Massivbau, z.t. Fachwerk, mit teilweise sanierten Fenstern und Eingangstüren. Der Zustand des Gebäudes zeigt einige Handlungsbedarf: Farb- und Putzabplatzungen an der Fassade, ein Setzriss an der Giebelwand sowie ein veraltetes Heizsystem.

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Badezimmer, Heizungs-/Abstellraum
• Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche/Eingang, Flur, 2 gartenseitige Räume
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur, WC

Besondere Merkmale

Mängel und Instandhaltungsbedarf:

• Die gartenseitigen Räume sind derzeit nicht zugänglich, was den Zugang zum Garten ausschließt. In der Sanitärinstallation fehlen funktionale Zwangsentlüftungen.

Energieausweis:

• Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt und muss bei Vermietung oder Verkauf eingeholt werden.

Marktanalyse:

• Die geringe Wohnfläche, die besonderen Zugangsanforderungen und die vorhandenen Mängel werden in der Wertermittlung berücksichtigt.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Karl-Kaulen-Straße 36 bietet Potenzial für Käufer, die an einer zentral gelegenen Immobilie in Köln interessiert sind, erfordert jedoch einige Investitionen in Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Die rechtlichen Gegebenheiten und die vorliegende Mietverhältnisse könnten weitere Einflussfaktoren auf den Kaufpreis darstellen.