Zusammenfassung des Immobiliengutachtens für das Objekt in Bürstadt, Frankensteinstraße 60

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
• Adresse: Frankensteinstraße 60, 68642 Bürstadt
• Verkehrswert: circa 425.000 Euro (ermittelt zum 20.09.2023)

Grundstücksbeschreibung:

• Fläche: 610 m²
• Grundbuch: Blatt 1300, lfd. Nr. 1, Grundbuch von Bobstadt
• Lage:
  • Teil der Stadt Bürstadt mit ca. 16.800 Einwohnern, Stadtteil Bobstadt ca. 2.800 Einwohner
  • Gute Verkehrsanbindung über Bundesliga- und Autobahnen, Regionalbahnhof in der Nähe

Bebauung:

• Hauptgebäude (Einfamilienhaus):

  • Art: Zweigeschossiges Massivbau mit teilunterkellertem Bereich
  • Baujahr: Unbekannt, Erweiterung 1987
  • Wohnfläche: Ca. 180 m²
  • Räumliche Aufteilung: Ein Eingang, 4 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Badezimmer
  • Keller: 4 Kellerräume, Heizraum und Tankraum
  • Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner staatlich genehmigt, Baujahr 1987)

• Nebengebäude (Vorderhaus):

  • Nutzung: Vermietet (ca. 90 m² Wohnfläche)
  • Baukonstruktion: Massivbau, Kellergeschoss, Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss

• Außenanlagen:

  • Terasse mit Waschbetonplatten
  • Garage aus massivem Bau, Stellplatz vor dem Gebäude
  • Gartenanlage, nicht gepflegt

Zustand des Objekts:

• Allgemein: Ausreichender bis normaler Zustand, Renovierungsbedarf vorhanden
• Bausubstanz: Teile des Gebäudes nicht modernisiert, jedoch teilweise saniert

Rechtliche Situation:

• Das Grundstück ist belastungsfrei, abgesehen von einer persönlichen Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) eines 1906 geborenen früheren Eigentümers.
• Keine Denkmalschutzauflagen, das Objekt ist nicht Teil eines Bauordnungsverfahrens.

Markt- und Wertanalyse:

• Bodenwert: Ermittelt über den Bodenrichtwert von 280 €/m², aktuell angepasst auf 310,80 €/m²
• Sachwert: 432.000 Euro
• Ertragswert: 418.000 Euro
• Die Differenz in den Wertermittlungsverfahren resultiert aus der aktuellen Marktentwicklung und den allgemeinen Preistrends auf dem Immobilienmarkt.

Schlusserklärung

Das Gutachten vermerkt, dass der Verkehrswert auf Grundlage einer umfassenden Untersuchung ermittelt wurde. Der Gutachter hat keine persönlichen Interessen an dem Immobilienwert und hat das Gutachten nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Die Immobilie wird als gut gelegenes Mehrgenerationenhaus beschrieben, das sowohl für Eigennutzer als auch als Renditeobjekt potenzial bietet.

Fazit

Die Immobilie hat weiterhin Wertsteigerungspotential durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.