Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Irmelshausen

Allgemeine Informationen:

• Gutachten: Ss 13/2023
• Sachverständiger: Florian Muck, Dipl.-Sachverständiger (DIA)
• Stichtag: 08.02.2024 (Datum der Ortsbegehung)
• Standort: Hauptstraße 13 und Zum Baumgarten 15, Irmelshausen, Gemeinde Höchheim, Bayern
• Flurstücknummern: FI. Nr. 110 und FI. Nr. 110/1
• Ergebnis der Wertermittlung (Verkehrswert): 1.- € (ein Euro)

Beschreibung der Immobilie:

• Bebauung:
  • Ehemaliges Wohnhaus (Abbruch)
  • Ehemaliger Stall (Abbruch)
  • Ehemalige Scheune (Abbruch)

Besonderheiten der Lage:

• Makrolage: Irmelshausen liegt im Landkreis Rhön-Grabfeld, umgeben von der Natur und mit einer Einwohnerzahl von ca. 463. Naheliegende größere Ortschaften sind Bad Königshofen und Bad Neustadt.
• Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern, an der Hauptstraße und der Straße Zum Baumgarten. Die Umgebung ist ländlich geprägt, ohne nennenswerte Infrastruktur.

Infrastruktur und Erschließung:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Zugang zu den Staatsstraßen, Omnibusverbindungen in die umliegenden Gemeinden.
• Erschließungszustand: Das Grundstück ist über ein gut ausgebautes Netz von Straßen und Gehwegen erreichbar.
• Versorgungsleitungen: Zugang zu Wasser, Strom, einer zentralen Abwasserentsorgung und Telekommunikationsanbindungen.

Bewertung der Bausubstanz:

• Zustand: Alle Gebäude auf dem Grundstück sind abbruchreif. Keine nennenswerten Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
• Baumängel: Größere strukturelle Mängel an den Gebäuden (z.B. Holzwespenbefall, Feuchtigkeitsschäden, undichte Dächer). Die Gebäude sind technisch und wirtschaftlich untragbar.
• Öffentliche Baurechtsvorschriften: Die Bebauung unterliegt den Vorschriften der BauNVO und kann für nicht störendes Gewerbe sowie Wohnnutzung genutzt werden.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Marktanpassung: Aufgrund des schlechten baulichen Zustands wurde ein symbolischer Verkehrswert von 1.0 € festgelegt, da eine Sanierung wirtschaftlich untragbar ist. Der Wert spiegelt die Notwendigkeit des Rückbaus wider.

Relevante Abteilungen im Grundbuch:

• Eigentümer: Angaben im Grundbuch vorhanden.
• Grundstücksfläche: Gesamtfläche 670 m² (Fi. Nr. 110: 247 m², Fi. Nr. 110/1: 423 m²).
• Lasten und Beschränkungen: Das Objekt steht unter Zwangsversteigerung.

Fazit

Das Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass die Immobilie in Irmelshausen aufgrund des schlechten Bauzustands abbruchreif ist und als solches einen minimalen Verkehrswert von 1.- € hat. Eine Nutzung als Wohn- oder Gewerbeimmobilie bedarf sowohl einer umfangreichen Sanierung als auch der Einhaltung baurechtlicher Vorgaben.