Zusammenfassung der Immobilie

Objektart und Adresse

• Typ: Einfamilienwohnhaus mit Carport und Holzschuppen
• Adresse: Molkereistraße 20, 63853 Mömlingen, Bayern

Wertermittlungsdetails

• Wertermittlungsstichtag: 24. Mai 2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Aschaffenburg
• Gerichtszeichen: Az.: 852 K 34/22
• Verkehrswert: 333.000 € (unbelastet von Wohnungs- und Mitbenutzungsrechten)

Allgemeine Objektinformationen

• Grundstücksfläche: 593 m²
• Baujahr: 1958
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Restnutzungsdauer: 22 Jahre
• Brutto-Grundfläche (BGF) des Wohnhauses: 336 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 110 m²
• Mietansatz (fiktiv): 1.150 € pro Monat

Wertberechnung

• Sachwert: 333.000 €
• Ertragswert: 316.000 €
• Liegenschaftszinssatz: 1,0%
• Sachwertfaktor: 1,4
• Alterswertminderung: 68,6 %
• Baulicher Zustand: Befriedigend, mit Modernisierungsbedarf.

Standortbeschreibung

• Lage: Innerörtliche gute Wohnlage in Mömlingen, mit westlich ausgerichtetem Garten.
• Umgebung: Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in der Nähe.
• Versorgung: Komplette Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten) vorhanden.
• Entfernungen:
  • Miltenberg: ca. 25 km
  • Aschaffenburg: ca. 18 km
  • Frankfurt: ca. 52 km
  • Würzburg: ca. 88 km
  • München: ca. 360 km

Beschreibung des Grundstücks

• Bebauung: Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Keller und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Garten: Großzügiger Garten, westlich ausgerichtet.
• Immissionen: Keine festgestellt beim Ortstermin.

Fazit

Diese Immobilie in Mömlingen ist ein Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1958, das sich in einem befriedigenden baulichen Zustand befindet, aber Modernisierungsbedarf aufweist, insbesondere hinsichtlich der energetischen Effizienz. Das Grundstück bietet ausreichend Platz und ist in einer ruhigen, ordentlichen Wohngegend gelegen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die notwendige Infrastruktur zur Verfügung stellt. Der Verkehrswert wurde auf 333.000 € geschätzt, was die Marktsituation und den Zustand des Gebäudes widerspiegelt.