Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Auftraggeber:
Amtsgericht Schweinfurt, Rüfferstraße 1, 97421 Schweinfurt

Gutachten über den Verkehrswert:
Die vorgelegten Gutachten betreffen land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in den Gemarkungen Burghausen und Wülfershausen, die aus insgesamt 91 Seiten bestehen.

Grundstücke im Gutachten:

1. Gemarkung Burghausen:

• FI.Nr. 534:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche (Acker)
  • Größe: 24,443 m²
  • Verkehrswert: 85,551.00 €

• FI.Nr. 535:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche (Acker)
  • Größe: 7,830 m²
  • Verkehrswert: 27,405.00 €

2. Gemarkung Wülfershausen:

• FI.Nr. 339:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche
  • Größe: 3,411 m²
  • Verkehrswert: 18,761.00 €

• FI.Nr. 543:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche
  • Größe: 23,140 m²
  • Verkehrswert: 69,420.00 €

• FI.Nr. 650:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche
  • Größe: 8,194 m²
  • Verkehrswert: 22,534.00 €

• FI.Nr. 1166:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche
  • Größe: 12,601 m²
  • Verkehrswert: 34,653.00 €

• FI.Nr. 1191:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche
  • Größe: 23,686 m²
  • Verkehrswert: 71,058.00 €

• FI.Nr. 1262:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche
  • Größe: 3,866 m²
  • Verkehrswert: 13,531.00 €

• FI.Nr. 1263:

  • Typ: Landwirtschaftsfläche
  • Größe: 5,030 m²
  • Verkehrswert: 17,605.00 €

• FI.Nr. 828:

  • Typ: Waldfläche
  • Größe: 1,890 m²
  • Verkehrswert: 1,700.00 €

• FI.Nr. 907:

  • Typ: Waldfläche
  • Größe: 1,230 m²
  • Verkehrswert: 1,379.00 €

• FI.Nr. 1418:

  • Typ: Waldfläche
  • Größe: 4,020 m²
  • Verkehrswert: 5,712.00 €

• FI.Nr. 875:

  • Typ: Waldfläche
  • Größe: 1,090 m²
  • Verkehrswert: 1,866.00 €

• FI.Nr. 608:

  • Typ: Waldfläche
  • Größe: 1,360 m²
  • Verkehrswert: 2,588.00 €

Standortbeschreibung

• Die Grundstücke liegen in den Ortsteilen Wülfershausen und Burghausen, ca. 19 km westlich von Schweinfurt, mit einer gut ausgeprägten Verkehrsinfrastruktur (z.B. Nähe zu Autobahnauffahrt und Bahnanschluss).

• Die Bonität der landwirtschaftlichen Flächen wird als überdurchschnittlich beschrieben, und die Flächen sind durch Feld- und Forstwege erschlossen.

Bewertungskriterien und Methodik

• Bewertungsmethodik: Die Ermittlung des Verkehrswertes basiert auf dem Vergleichswertverfahren nach den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021). Dabei werden Kaufpreise ähnlicher Grundstücke herangezogen.

• Faktoren: Der Wert der Flächen wird aufgrund der Bodenqualität (meist Lehm bis Lößlehm), Neigung (meist geneigt), Nutzungseinschränkungen (u.a. Bodendenkmalkartierung), sowie weiteren regionalen Eigenschaften wie Erosionseinflüsse und Straßenanbindung beurte