Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Einfamilienhaus (EFH)

Anschrift: Bahnhofstraße 12, 63791 Karlstein-Dettingen

Bewertungsdetails:

• Wertermittlungsstichtag: 10.11.2023
• Qualitätsstichtag: 10.11.2023
• Tag der Ortsbesichtigung: 10.11.2023

• Verkehrswert: 250.000 € (nach 10 % Sicherheitsabschlag)

  Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Aschaffenburg, Abteilung für Immobiliarvollstreckung
• Aktenzeichen: 852 K 54/22

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 589 m²
• Stellplätze: 1 Carport

• Beschaffenheit des Grundstücks: Einfach, gelegen in einer Wohnlage in Karlstein-Dettingen

  Gebäudedaten:

• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Ursprungsbaujahr: Unbekannt; wahrscheinliches Baujahr ca. 1973
• Wirtschaftliches Baujahr: 100 Jahre (geschätzt)
• Bauzustand: Unterdurchschnittlich, nicht bekannt
• Keller: Voll unterkellert
• Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Dachform: Satteldach

• Material: Ziegelstein (nicht verputzt)

  Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Wert je Quadratmeter (Bodenwert): 315,00 €/m²
• Bodenwert: 185.535,00 €
• Bodenwertanteil am Verkehrswert: 66,26 %
• Sachwert Marktwert (Brutto-Grundfläche): 277.467 €
• Alterwertminderung: 71,43 %
• Alterswertminderungsfaktor: 0,2857

Gesamtbewertung:

• Verkehrswert (gerundet): 250.000 €
• Wert je Quadratmeter (Wohn-/Nutzfläche): 2.464 €/m²

Besonderheiten:

• Das Objekt konnte bei der Ortsbesichtigung nicht betreten werden; die Bewertung erfolgte auf Basis äußerlicher Sichtung. Eine detaillierte Beurteilung der Innenräume und der genauen Ausstattung war somit nicht möglich.

  Hinweis: Für weitere Informationen oder Einzelheiten zum Gesamtgutachten können potenzielle Käufer die Geschäftsstelle des Amtsgerichts Aschaffenburg kontaktieren.