Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude
• Standort: Dorfstraße 6, 63856 Bessenbach - Straßbessenbach
• Lage: Innerörtlich im Ortszentrum von Straßbessenbach, verkehrsträchtig
• Flurstücke:
  • Flurstück 176 (Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude)
  • Flurstück 4683 (Überdachung und Gewächshaus)

Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer einfachen, aber verkehrswichtigen Wohngegend im Ortszentrum von Straßbessenbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung verfügbar, und eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:

• Flurstück 176:
  • Bebaute Fläche: Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude
  • Wohnhaus:
    • Unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
    • Baujahr: 1960
    • Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
    • Raumaufteilung:
      • Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
      • Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer, Bad
      • Kellergeschoss: Flur, Heizraum, Waschküche, 2 Kellerräume
      • Spitzboden: Dachboden
    • Zustand: Mittlerer Erhaltungszustand, keine Modernisierungen in den letzten 20 Jahren
• Scheune:
  • Nutzung: Leerstehend, als Garage und Abstellfläche vorgesehen
  • Baujahr: 1955 (Reparatur/Wiederaufbau)
  • Konstruktiver Zustand: Mittlerer Zustand, keine Einsturzgefahr
• Nebengebäude:
  • Nutzung: Garage
  • Baujahr: ca. 1960, einfache Stahlblechkonstruktion, nicht werthaltig

Heizung und Ausstattung:

• Zentrale Heizungsanlage: Gaszentralheizung
• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
• Fenster: Aluminiumfenster mit Zweischeibenglas
• Bauweise und Ausführung: Einfach bis mittel

Mietstatus: Das Wohnhaus sowie die Scheune sind leer stehend bzw. werden selbst genutzt. Das landwirtschaftliche Grundstück ist brach.

Verkehrswert: Der Verkehrswert der Grundstücke wurde zum Stichtag 31.05.2023 ermittelt, jedoch sind keine spezifischen Werte im Exposé angegeben.

Zusammenfassung der Flurstückgröße:

• Flurstück 176: 1.049 m²
• Flurstück 4683: 1.540 m²
• Gesamtfläche: 2.589 m²

Besonderheiten:

• Die Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücke sind vielfältig, aber die Gebäude erfordern Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
• Die Lageterminge bieten Potenzial für Wohn- oder Gewerbenutzung aufgrund der erkennbaren Infrastruktur.

Dieser Überblick bietet eine vollständige Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie unter Berücksichtigung der Hauptmerkmale und relevanten Details.