Zusammenfassung der Immobilie in Langenmosen

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Pfarrer-Utz-Straße 19, 86571 Langenmosen
• Art des Grundstücks: Wohngrundstück
• Größe: 914 m²
• Bebauung: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
• Verkehrswert (Stand 25.04.2024): 490.000 €

Makrolage & Mikrolage:

• Lage: Langenmosen liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern und hat ca. 1.660 Einwohner.
• Entfernungen: Ca. 6 km nach Schrobenhausen, ca. 17 km nach Neuburg a.d.Donau, und ca. 28 km nach Ingolstadt.
• Infrastruktur: Grundschule, Kinderbetreuung, Allgemeinmedizin, Einzelhandel (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt) vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten.
• Verkehrsanbindung: Anbindung an B 300 und A 9, öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinie, Haltestelle ca. 650 m vom Grundstück entfernt.

Grundstücksmerkmale:

• Zuschschnitt: Grundstück hat annähernd die Form eines Parallelogramms, mit etwa 36 m Breite an der Straßenfront und einer mittleren Tiefe von ca. 27 m.
• Bodenbeschaffenheit: Der Bereich ist überwiegend eben und auf dem Höhenniveau der angrenzenden Straße gelegen.
• Einfriedung: Hohe Hecke nach Norden, Metalldoppelstabmattenzaun mit Sichtschutz nach Nordwesten, nach Westen und Süden sind die Grenzen durch Gebäude in Grenzbebauung markiert.

Gebäude:

• Einfamilienhaus (Baujahr circa 1935):
  • Wohnfläche ca. 152 m² (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss).
  • Bauliche Modernisierungen zwischen 2000 und 2010 (Erneuerung von Fenstern, Haustür, Heizungssystem, Dach, Sanitärräumen, Errichtung von Terrassen).
  • Erneuerung der Elektrik und teilweise Instandhaltungsbedarf erkennbar (Rissbildungen, Feuchtigkeitsspuren).
• Nebengebäude:
  • Südliches Nebengebäude (ehemalige Limonadenfabrik):
    • Massivbauweise, Nutzung als Garage/Werkstatt. Starker Instandhaltungsrückstand.
  • Südwestliches Nebengebäude (Traktorgarage):
    • Massivbau, Verwendung als Traktorgarage, ebenfalls mit Instandhaltungsbedarf.
  • Westliches Nebengebäude (Gartenhütte):
    • Einfache Holzkonstruktion, dient als Gartenhütte mit Unterstand.

Nutzung & Wohnsituation:

• Derzeit von der Antragsgegnerin mit Familie bewohnt, keine Mieter vorhanden.
• Bei Kauf „bricht nicht Miete“ (Erwerber tritt in bestehende Mietverhältnisse ein, hat jedoch ein Ausnahmekündigungsrecht, wenn es sich um eine Vollstreckungsversteigerung handelt).

Energieeffizienz:

• Energieausweis zeigt Primärenergiebedarf von 56,9 kWh/(m²a) und CO2-Emissionen von 12,3 kg CO2/(m²a). Die energetischen Eigenschaften sind im angemessenen Bereich, jedoch keine Barrierefreiheit gegeben.

Besonderheiten:

• Grundstück ist als Mischbebauung umgeben, z. T. von Wohn- und Gewerbegebäuden.
• Potenzial für Eigennutzung oder Renovierung, wobei die Substanz des Hauses einen gewissen Instandhaltungs- und Reparaturrückstand aufweist.

Zusammenfassend stellt die Immobilie ein Einfamilienhaus mit einem Grundstück in einer ruhigen, dörflichen Umgebung dar, das Potenzial für sowohl Eigennutzung als auch Investitionen bietet. Der Verkehrswert beträgt 490.000 €, basierend auf den gegebenen Informationen und Zustand des Objekts.