Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

1. Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Bebaute Einfamilienhausgrundstück
• Standort: Arnstädter Straße 13, 99326 Stadtilm, Gemarkung Stadtilm, Flur 6, Flurstücke 397/18, 397/42 und 397/44

• Verkehrswert: 168.000 Euro (Stand 17.04.2024)

  2. Lage:

• Der Standort ist landschaftlich attraktiv im Ilm-Kreis gelegen, etwa 13 km südöstlich von Arnstadt, 19 km nordöstlich von Ilmenau und 25 km südlich von Erfurt.
• Erreichbarkeit über die Bundesstraße B 87 und die Autobahn A 71 (ca. 7 km entfernt) sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen.

3. Grundstück:

• Gesamtfläche: 1.142 m², aufgeteilt in:
  • Flurstück 397/18 (Einfamilienhausgrundstück mit 505 m²),
  • Flurstück 397/42 (Garagenzufahrt),
  • Flurstück 397/44 (Gartenlandfläche mit Garagen und zwei Nebengebäuden).
• Erschließung ist ortsüblich, jedoch ist ein Direktanschluss der Grundstücksentwässerung an die öffentliche Kläranlage erforderlich.
• Die Grundstücksgröße ist trapezförmig, mit einer Hanglage im nördlichen Bereich, was Nutzungseinschränkungen mit sich bringt.
• Im östlichen Grundstückseck befindet sich eine Grabstelle, deren eventuelle Umbettungskosten (ca. 350 Euro) berücksichtigt werden müssen.

4. Bauliche Anlagen:

• Einfamilienhaus (Typ EW 65 B):

  • Baujahr: 1976/1977.
  • Ein Massivbau, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
  • Gesamtwohnfläche: ca. 125 m².
  • Umfasst Kellerräume (Garage, Lager, Heizung, Waschküche), Erdgeschoss (Gästetoilette, Diele, Wohnzimmer, Küche) und Dachgeschoss (2 Kinderzimmer, Bad, Balkon).
  • Umfangreicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen wie Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster und Türen.

• Nebengebäude:

  • Umfasst eine Garage sowie zwei weitere Nebengebäude in rohbauähnlichem Zustand, die je nach Nutzungskonzept des Erwerbers teilweise freigelegt werden könnten.

5. Rechte und Lasten:

• Bestehende Dienstbarkeiten:
  • Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für den Wasser-/Abwasserzweckverband (Leitungsrecht).
  • Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für einen der aktuellen Eigentümer.

6. Marktanalyse:

• Die demografische Entwicklung zeigt einen Rückgang der Bevölkerung im Landkreis, jedoch eine gute Nachfrage nach Wohngrundstücken ähnlich diesem Objekt.
• Marktanpassung wurde durch die aktuellen Bedingungen wie steigende Energiepreise und Baufinanzierungszinsen berücksichtigt.

7. Verkehrswertermittlung:

• Vorläufiger Sachwert: 218.600 Euro.
• Marktangepasster Sachwert: 251.400 Euro.
• Abschläge für Instandsetzungsbedarf und uneingeschränkte Nutzung der baulichen Anlagen reduzieren den ermittelten Verkehrswert auf 168.000 Euro.

8. Fazit: Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten zu investieren. Durch die Lage in Stadtilm und das bestehende Wohnhaus ist ein nachhaltiger Nutzungserwerb gegeben. Der ermittelte Verkehrswert von 168.000 Euro stellt eine faire Grundlage für potenzielle Käufer dar.