Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, die zum Verkauf steht, basierend auf den angegebenen Informationen:

Immobilienbeschreibung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Scheune; zusätzlich ein unbebautes, eigenständig nicht bebaubares Grundstück.
• Standort: Rathausgasse 6, 61200 Wölfersheim, Hessen.
• Baujahr: unbekannt, jedoch vor 1900.

• Zustand: Sehr schlechter und verwahrloster Zustand, stark vermüllt, und es besteht Denkmalschutz.

  Grundstücksgrößen:

• Flurstück 834/1 (bebaut): 660 m²
• Flurstück 826 (unbebaut): 251 m²
• Gesamtgröße: 911 m²

Wertschätzung:

• Verkehrswert Gesamt: 89.000,00 €
  • Wert des bebauten Grundstücks: 70.000,00 €
  • Wert des unbebauten Grundstücks: 19.000,00 €

Detaillierte Objektinformationen

Bebautes Grundstück (Flurstück 834/1):

• Bebauung: Einfamilienhaus mit Anbauten und einer Scheune.

• Besonderheiten:

  • Das Grundstück ist lang und schmal.
  • An der westlichen Grundstücksgrenze steht ein Fachwerkhaus mit zwei Anbauten im Norden.
  • Der Zustand des Hauptgebäudes ist stark vernachlässigt; eine Kernsanierung ist für eine nachhaltige Nutzung erforderlich.
  • Das Grundstück war am Tag der Besichtigung stark vermüllt, was die Sichtbarkeit weiterer möglicher Mängel einschränkte.

  Unbebautes Grundstück (Flurstück 826):

• Zustand: Verwildert und als Brachfläche bewertet, eigenständig nicht bebaubar, Erschließung erfolgt über einen Fußweg.

Rechts- und Planungsrechtliche Gegebenheiten

• Denkmalschutz: Das Gebäude auf Flurstück 834/1 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

• Erschließungszustand: Teilweise erschlossen, beitragsfrei.

  Nachbarschaft und Umgebung

• Lage:
  • Gute Verkehrsanbindung, ca. 100 m zum nächsten Hauptstraße, etwa 150 m zur Bushaltestelle.
  • Der nächstgelegene Bahnhof (Reichelsheim) ist ca. 11 km entfernt.
• Infrastruktur: Alle notwendigen Geschäfte, Schulen (von Kindergarten bis Gymnasium) und medizinische Einrichtungen sind in Wölfersheim vorhanden. Größere Einkaufszentren sind in benachbarten Städten wie Friedberg und Bad Homburg.

Markt- und Wertanalyse

• Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.07.2022 ermittelt und zeigt sowohl für das bebaute als auch das unbebaute Grundstück unterschiedliche Wertansätze.
• Es besteht die Möglichkeit einer wertbeeinflussenden Kernsanierung, was die Möglichkeit zur Wertsteigerung im Immobilienmarkt erhöht.

Empfehlungen und Hinweise:

Vor dem Kauf sollten Interessenten eine detaillierte Kostenschätzung bezüglich der notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Betracht ziehen, da der Zustand der Immobilie erheblich zur Marktwertbestimmung beiträgt. Eine genaue Untersuchung auf mögliche Umweltrisiken (wie Altlasten) und bauliche Mängel ist ebenfalls empfehlenswert.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die zur Verfügung stehende Informationen zur Immobilie und kann Interessenten dabei helfen, eine informierte Entscheidung zu treffen.