Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung
Das zu bewertende Objekt ist ein Reihenendhaus mit Garage und Carport in Bad Salzuflen, Brandenburger Str. 33. Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage in der Stadt Bad Salzuflen, die als eines der größten Heilbäder in Nordrhein-Westfalen bekannt ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut und 1994 um einen Anbau erweitert.

Grundstücksdaten

• Flurstücke:

  • Flurstück 51: 243 m² (Reihenendhaus und Carport)
  • Flurstück 50: 11 m² (Wegefläche)
  • Flurstück 60: 25 m² (Garage)
  • 1/6 Miteigentumsanteil an Flurstück 58 (Zufahrt, 245 m²)

• Lage: Das Grundstück liegt an der Ecke Brandenburger Straße und Heerser Weg. Die Umgebung besteht teils aus Wohnbebauung, teils aus gewerblichen Flächen, z.B. einem Wohnwagen-/Wohnmobilhändler.

Objekteigenschaften

• Baubeschreibung:

  • Geschosse: 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Fläche: ca. 100 m² Wohnfläche
  • Eignung: Das Objekt wird derzeit von einem Familienmitglied des Eigentümers bewohnt, zu dessen Gunsten ein Wohnungsrecht besteht.

• Baukonstruktion:

  • Prinzipielle massive Bauweise, verschiedenen Konstruktionsmaterialien wie Hohlwänden und Mauerwerk.
  • Es gibt eine Reihe von Ausstattungselementen, darunter Kunststofffenster, Gaszentralheizung, und sanitäranlagen in den Bädern.

Rechtliche Gegebenheiten

• Erschließung: Das Grundstück ist gut erschlossen durch die umliegenden Straßen.
• Rechte und Belastungen: Ein Wohnungsrecht für die Eltern des Eigentümers ist eingetragen, weitere Belastungen sind nicht vermerkt.
• Baulast: Eine Baulast erlaubt Anbauten an das Objekt, jedoch ohne eine wertmäßige Berücksichtigung.

Verkehrswert

• Der Verkehrswert des Reihenendhauses mit Garage und Carport wurde mit 142.000 Euro ermittelt.
• Ein Miteigentumsanteil an der Zufahrtsfläche (Flurstück 58) wird zusätzlich mit 1.838 Euro bewertet.

Zusammenfassung der Wertermittlung

• Der Verkehrswert wurde unter Anwendung des Sachwertverfahrens ermittelt, unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wie Baualter, Bauzustand, Lage und Marktgegebenheiten.
• Es wurden sowohl eine Marktanpassung als auch ein Risikoabschlag vorgenommen aufgrund von Umgebungsimmissionen und Bauzuständen.

Marktanalyse

• Der Immobilienmarkt zeigt derzeit eine abnehmende Tendenz in den Preisen, was die Nachfrage beeinflusst.
• Die Kombination aus Eigenbedarf und der allgemeinen Marktlage prägt den Wert des Objekts.

Fazit Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für potenzielle Käufer, die entweder eine eigene Nutzung oder eine Investition im Blick haben, unter Berücksichtigung der bestehenden Rechte und der allgemeinen Marktbedingungen.