Zusammenfassung der Immobilie – Josef-Heigl-Straße 18, 93737 Furth im Wald

Allgemeine Informationen

• Standort: Josef-Heigl-Straße 18, 93737 Furth im Wald, Landkreis Cham.
• Verfahren: Zwangsversteigerung, angeordnet durch das Amtsgericht Regensburg (AZ: 1K 124/23).
• Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert beträgt 168.000 € (Stand: 13.12.2023).

Grundstücksdaten

• Flurstücknummer: 516/7
• Grundstücksfläche: 647 m²
• Rechtslage: Das Grundstück unterliegt der Zwangsversteigerung, keine relevanten Hypotheken oder Grundschulden.

Lage

• Umfeld: Das Grundstück befindet sich im südlichen Teil des Stadtgebiets, in einer der Allgemeinen Wohngebietsfläche zugeordneten Lage.
• Verkehrsanbindung: In der Nähe der Bundesstraße B20, gute Erreichbarkeit der Ortsstraße, aber möglicherweise überlastetes Verkehrsnetz.

Gebäudebeschreibung

• Hauptgebäude:

  • Typ: Einfamilienwohnhaus, 1-1/2 Stockwerke, voll unterkellert.
  • Baujahr: Ca. 1974.
  • Material: Massivbau mit Satteldach, allerdings mit nachweislichem Hagelschaden und einem Brandschaden im Kellergeschoss, der vor etwa 20 Jahren aufgetreten ist.
  • Nutzfläche: Wohnfläche von ca. 239,80 m² und brutto Grundfläche von ca. 442,93 m².
  • Zustand: Augenscheinlich nicht bewohnbar, Innenausbau beschädigt, eine Grundsanierung zur Wiederherstellung könnte erforderlich sein.

• Garage:

  • Eingeschossiges Massivbauwerk, ca. 56,49 m² Bruttogrundfläche, mit flachem Satteldach und ebenfalls Hagelschäden.

  Außenanlagen

• Zustand: Gartenflächen stark verwildert, befestigte Zufahrten vorhanden, aber insgesamt ordentliches Pflege- und Erhaltungsdefizit.

  Nutzung

• Mietverhältnisse: Bestehende Mietverträge müssen übernommen werden, es gibt ein Sonderkündigungsrecht für den Ersteher.
• Eigennutzung: Nach Erwerb verliert der Schuldner das Nutzungsrecht, was eine Räumung bei Nichtdurchführung nach sich ziehen könnte.

Kaufbedingungen und Bieterinformationen

• Bietrecht: Gebote sind im Versteigerungstermin abzugeben; eine Bietsicherheit von 10% des Verkehrswertes ist erforderlich.
• Nebenkosten: Ungefähr 5 bis 5,5% der Zuschlagsgebühr, Eigentumsumschreibung, Grunderwerbsteuer (3,5% aktuell).

• Besichtigungsrecht: Kein Anspruch auf Besichtigung des Objekts.

  Gutachterliche Bewertung und Marktanalyse

• Wertmethoden: Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung des erforderlichen Sanierungsbedarfs ermittelt, basierend auf dem Sachwertverfahren und Marktanpassungsfaktoren.

• Besondere Merkmale: Schäden und notwendige Freilegungs-/Sanierungskosten wurden bewertet und entsprechend in die Wertfindung einbezogen.

  Fazit

  Diese Immobilie in Furth im Wald erfordert eine umfassende Sanierung aufgrund bestehender Schäden. Der Verkehrswert ist auf 168.000 € festgesetzt worden, was sowohl die Möglichkeiten für Sanierung als auch die Lage im Allgemeinen berücksichtigt. Das Objekt bietet Potenzial für Eigennutzer oder Investoren, die bereit sind, die notwendigen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen.