Zusammenfassung der Immobilie in der Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen

• Verfahrensart: Zwangsversteigerung
• Gericht: Amtsgericht Würzburg
• Objektadresse: Sindersbachstraße 60, 97816 Lohr/Ruppertshütten
• Zuständigkeitsbereich: Amtsgerichtsbezirke Würzburg, Gemünden am Main, Kitzingen

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 1.172 m²
• Flurstücksnummer: 4130 im Grundbuch von Ruppertshütten, Blatt 2.983
• Lage: Einfache bis mittlere Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
• Zufällige Erschließung: Wasser, Strom und Telefon vorhanden, aber kein Anschluss an das öffentliche Kanalsystem.

Objektbeschreibung

• Art des Gebäudes: Eingeschossiges gemischt genutztes Gebäude, nicht unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Um 1983 (unter Berücksichtigung der Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen)
• Nutzungsarten: Wohnen und Gewerbe
• Gesamte Brutto-Grundfläche: Rd. 254,60 m² (EG und DG)

• Zustand des Gebäudes:

  • Die Immobilie befindet sich in einem Renovierungsbedarf.
  • Wasserschaden im Dachgeschoss, Schimmelbefall, und teilweise abgeschlagener Putz.
  • Teilweise abgeschlossene Umbaumaßnahmen im Innenbereich.

  Verwendungseinheiten

• Erdgeschoss: Werkstatt, Heizraum, Heizöl-Lagerung
• Dachgeschoss: Wohnräume

Ausstattungsmerkmale

• Bodenbeläge: Estrich, PVC, Holzböden
• Fenster: Holzverbundfenster mit Isolierverglasung
• Heizungsanlage: Ölkessel (Baujahr 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung
• Sanitärinstallationen im Bad: Durchschnittlicher Ausstattungsstandard
• Küche und weitere Wohnräume: Durchschnittlich ausgestattet, jedoch Reparaturbedarf festgestellt.

Nebengebäude

• Doppelgarage: Mit einer darüber liegenden überdachten Terrasse, im Massivbau.

Wertfestsetzungen

• Verkehrswert (Schätzung): Ca. 100.000,00 EUR, basierend auf Sachwertverfahren.
• Bodenwert: Ca. 41.000,00 EUR
• Gesamter Gebäudesachwert (Wohnhaus und Garage): Ca. 80.000,00 EUR
• Marktanpassungsfaktor: 1,00, ohne signifikante Marktabwertung
• Abzüge wegen Mängeln und Reparaturstau: Ca. 20.000,00 EUR

Wichtige Hinweise für Bieter

• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, vorab durch Verrechnungsscheck oder Bürgschaft notwendig.
• Besichtigung: Eine vorherige Besichtigung des Grundstücks ist empfohlen, jedoch nicht garantiert.
• Mietverhältnisse: Angebote müssen bestehende Mietverhältnisse übernehmen, neues Kündigungsrecht nach Zuschlag.

Prozessverlauf

• Die gesamte Abwicklung erfolgt über das Amtsgericht und nach Vorschrift des Zwangsversteigerungsgesetzes (ZVG).
• Bietinteressenten sollten sich vor der Gebotsabgabe über die Verfahrensabläufe und das Objekt informieren, um finanzielle Risiken zu minimieren.

Die oben genannten Informationen vermitteln einen umfassenden Überblick zur angebotenen Immobilie, einschließlich der Beschaffenheit, des Zustands sowie der rechtlichen Rahmenbedingungen der Zwangsversteigerung.