Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Standort: Schulze-Bremer-Str. 2, 48308 Senden, Nordrhein-Westfalen
• Flurstück: 348 in der Gemarkung Senden, Flur 16
• Größe: 878 m²
• Zustand: Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus (eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss) sowie einer freistehenden Garage bebaut.
• Belastung: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet; das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und wurde am 9. Februar 1971 eingetragen.

Verkehrswert

• Festgestellter Verkehrswert: 135.000 Euro
• Wertfeststellung erfolgte im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens am Amtsgericht Lüdinghausen (Aktenzeichen 002 K 003/23).

Erschließung und Lage

• Erschließung: Die Erschließung ist abgeschlossen, das Grundstück liegt an einer Tempo-30-Straße mit geringem Verkehrsaufkommen.
• Zufahrtsmöglichkeiten: Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch in der Nähe vorhanden.
• Versorgungsanschlüsse: Alle notwendigen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser) sind verfügbar.
• Lage: Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 0,8 km vom Ortskern entfernt, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

rechtliche Informationen

• Eingetragene Rechte:
  • Erbbaurecht für 99 Jahre mit einem ursprünglich jährlichen Erbbauzins von 359,13 Euro.
  • Vorkaufsrecht für den Erbbauberechtigten.
  • Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 31. Mai 2023.

Wertermittlungsverfahren

• Ermittlungsmethoden: Der Verkehrswert wurde mittels Vergleichswertverfahren ermittelt, wobei die spezifischen Marktbedingungen und der Zustand des Grundstücks zum Wertermittlungsstichtag berücksichtigt wurden.
• Erbbauzinserhöhung: Nach Erhöhung gemäß der im Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Anpassungsklausel beträgt der erzielbare Erbbauzins ca. 1.934,85 Euro pro Jahr.

Fazit

Das Grundstück stellt eine unter Erbbaurecht stehende Immobilie dar, die sich in einer guten Wohnlage mit ausgezeichneter Erschließung und Infrastruktur befindet. Der Verkehrswert beträgt 135.000 Euro, was für potenzielle Käufer und Investoren von Bedeutung ist. Das Gutachten bietet eine umfassende Sicht auf die rechtlichen und wertbeeinflussenden Aspekte des Objekts.

Wichtige Merkmale im Überblick

• Lage: Senden, Nordrhein-Westfalen
• Fläche: 878 m²
• Verkehrswert: 135.000 Euro
• Erbbaurecht: Laufzeit bis 2070
• Nutzungsmöglichkeit: Einfamilienhaus und Garage
• Erschließungszustand: Vollständig erschlossen
• Rechtliche Belastungen: Erbbaurecht, Vorkaufsrecht, Zwangsversteigerung