Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Hofbergstraße 6 in 57629 Müschenbach.

• Grundstücksbezeichnung: Flur 18, Flurstück 30/1.

• Grundstücksgröße: 1.030 m².

• Baujahr: Circa 1950.

• Derzeitige Nutzung: Das Einfamilienhaus ist unbewohnt.

• Garagen/Stellplätze: Es ist eine Garage vorhanden, die jedoch nur eingeschränkt nutzbar ist.

• Fläche: Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 97 m² über das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt.

• Einheiten/Aufteilung:

  • Keller: Unbekannt, üblicherweise beinhaltet der Keller 2 Räume, darunter der Gebäudeeingang und Kellerräume.
  • Erdgeschoss (EG): Unbekannt, typischerweise sind 2 Zimmer, eine Diele und ein Bad vorhanden.
  • Dachgeschoss (DG): Unbekannt, oft mit 2 Zimmern und einer Küche.

Wertangaben:

• Sachwert: 25.500,00 €.

• Verkehrswert: 25.500,00 €.

• Wertermittlungsstichtag: 04.05.2024.

Baubeschreibung/Zustand:

Das Einfamilienhaus ist freistehend, unterkellert und in einer eineinhalbgeschossigen Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Der äußere bauliche Zustand des Hauses wird als äußerst baufällig beschrieben und es ist davon auszugehen, dass keine nennenswerten Modernisierungs- oder Unterhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Der allgemeine Standard der Ausstattung ist als einfach einzuschätzen, und es besteht ein genereller Bedarf an Modernisierung und Sanierung. Aufgrund des baulichen Zustands könnte eine Freilegung der Immobilie wirtschaftlich sinnvoll sein.

Hinweis: Die Angaben in der Beschreibung erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Es ist zu empfehlen, eine persönliche Besichtigung und Überprüfung der Immobilie vorzunehmen.

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Lage: Hofbergstraße 6, 57629 Müschenbach, zentrale Lage.
• Grundstück: 1.030 m², bebaut mit einem Einfamilienhaus.
• Baujahr: Circa 1950.
• Zustand: Baufällig, erheblicher Sanierungsbedarf.
• Nutzung: Unbewohnt, Garage vorhanden.
• Wohnfläche: Ca. 97 m², mit typischer Aufteilung in EG und DG.
• Wert: Sachwert und Verkehrswert jeweils 25.500,00 € (Stand 04.05.2024).