Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen:

• Objektort: Grüne Aue 5, 02708 Rosenbach OT Bischdorf, Sachsen
• Bewertender Sachverständiger: Joanna Schulzensohn, Immobilienbewertung, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
• Aktenzeichen: 1 K 32/23
• Flurstücke:
  • 1091/2: 1.772 m²
  • 1091/3: 1.178 m²
• Lage: Landkreis Görlitz, mit guter Anbindung und in einer besiedelten Umgebung.

2. Grundstücksbeschreibung:

• Flurstück 1091/2:

  • Hauptsächlich unbebaut, besteht aus einer Holzgarage und einem Abstellschuppen.
  • Nutzung als Freifläche und Gartenfläche, befindet sich in überwiegend unebenem Zustand.
  • Belastungen: Abwasserleitungsrecht und Zufahrtsbaulast (über Flurstück 1091/3).

• Flurstück 1091/3:

  • Bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus), massiver Doppelgarage, und einem kleinen massiven Schuppen.
  • Belastungen: Abwasserleitungsrecht, Energieleitungsrecht und Zufahrtsbaulast (zum Flurstück 1091/2).

3. Objektbeschreibung:

• Das Wohngebäude wurde 1929 als „Neubauernhaus mit Stallung“ errichtet und in den Jahren 1948/51 baulich verändert.
• Nach 2018 fanden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen statt, darunter:
  • Erneuerung der Dacheindeckung und Isolierung.
  • Einbau von neuen Kunststofffenstern (mit Isolierverglasung) und Jalousien.
  • Installation einer modernen Zentralheizungsanlage.
  • Erneuerung der Elektroinstallation und Innenausbauarbeiten.
  • Möglicherweise wurden auch Sanitärinstallationen erneuert und der Spitzboden ausgebaut.

4. Zustand:

• Der Gesamtzustand des Gebäudes und der Außenanlagen zeigt sowohl ausgeführte Modernisierungen als auch Bedarf an weiteren Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:

  • Fassadenbekleidung und Eingangsbereich instandsetzungsbedürftig.
  • Vollständigkeit der Fenstereinbauarbeiten fehlt (außen fehlende Fensterbänke, Wandanschlüsse nicht verkleidet).
  • Grundsätzlich sind die Außenanlagen verwildert und weisen Unratablagerungen auf.
  5. Versorgungslage:

• Die Immobilie verfügt über grundlegende Versorgungsanschlüsse: elektrischer Strom, Trinkwasser aus öffentlicher Versorgung, Abwasseranschluss und Telefonanschluss.

6. Verkehrswerte:

• Flurstück 1091/2: ca. 7.700 €
• Flurstück 1091/3 (mit Wohnhaus): ca. 229.000 €

Schlussfolgerung

Die Immobilie in Rosenbach OT Bischdorf bietet durch ihre Fläche und die durchgeführten Sanierungen Potenzial für zukünftige Nutzung. Es bestehen jedoch mehrere Sanierungsbedarfe, insbesondere in den Außenanlagen und am Gebäude selbst. Die Belastungen durch Leitungsrechte und Baulasten sollten ebenfalls beachtet werden, da sie die Nutzbarkeit des Grundstücks beeinflussen könnten.