Zusammenfassung der Immobilie

Immobiliengutachten über das Grundstück in 52351 Düren, Tannenbergstraße 10

Allgemeine Informationen:

• Art des Objekts: Einfamilienhaus, bebautes Grundstück
• Objektadresse: Tannenbergstraße 10, 52351 Düren
• Flurstück: Düren 41, Flurstück 11/5
• Grundbuchblatt: Düren 8842
• Grundstücksgröße: 665 m²

• Verkehrswert (Stand 15.12.2023): ca. 225.000 €

  ---

Lage:

• Großräumige Lage:

  • Nordrhein-Westfalen, kreis Düren, ca. 90.000 Einwohner
  • Nächstgelegene Großstädte: Aachen (ca. 40 km), Köln (ca. 50 km)

• Kleinräumige Lage:

  • Stadtrandlage, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
  • Überwiegend wohnbauliche Nutzungen
  • Grundstück in einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Baujahr: 1955
• Modernisierungen:
  • 2013: Erneuerung von Bad, Gäste-WC und Innentüren, Einbau von Fenstertüren
• Gebäudeart:
  • Unterkellertes Einfamilienhaus, ausschließlich für Wohnzwecke genutzt
• Nutzfläche:
  • Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerräume
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele
  • Dachgeschoss: 4 Zimmer (darunter 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad)

Technische Ausstattung:

• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Warmwasser: Durchlauferhitzer (aktuell schadhaft)
• Sanitäre Einrichtungen: Durchschnittlich ausgestattet

Verkehrswertermittlung:

• Sachwert des Gebäudes: 215.000 €
• Bodenwert: 137.500 €
• Ertragswert: 216.210 €
• Bodenrichtwert: 275 €/m²
• Baugrund: Normal tragfähiger, gewachsener Baugrund

Zustand des Gebäudes:

• Allgemeine Beurteilung des Gebäudes: Normal bis befriedigend, mittlerer Unterhaltungsstau, Renovierungsbedarf (insbesondere Feuchteschäden im Keller, überalterte Elektroinstallation, schadhafte Eingangstür, etc.).

Außenanlagen:

• Das Grundstück umfasst befestigte Stellplatzflächen, eine Terrasse und Gartenanlagen, die allesamt als Bestandteil der Wertermittlung betrachtet wurden.

Zusammenfassende Bewertung:

Die Immobilie Tannenbergstraße 10 in Düren stellt ein Einfamilienhaus dar, das in einer stabilen Wohngegend liegt und sich in einem durchschnittlichen baulichen Zustand befindet. Das Grundstück ist etwa 665 m² groß und wurde zum Verkehrswert von ca. 225.000 € bewertet. Bei der Ermittlung des Verkehrswerts wurden sowohl der Sachwert als auch der Ertragswert berücksichtigt, wobei entscheidende Restnutzungs- und Alterswertfaktoren mit einflossen. Die anstehenden Renovierungsarbeiten könnten jedoch den tatsächlichen Wert niedrigere als anvisiert beeinflussen.