Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie in Kevelaer

Allgemeine Informationen:

• Makrolage: Die Immobilie befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen, im Kreis Kleve, welcher mehr als 318.000 Einwohner hat und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur aufweist.
• Mikrolage: In der Wallfahrtsstadt Kevelaer gelegen, umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern und gut erschlossen durch Bundesstraßen (B9) und regionale Verkehrsverbindungen.
• Grundstück: Schwester-Hermenegildis-Straße 30, 47623 Kevelaer, Flurstück 836, Grundstücksgröße 475 m².

Verkehrswert:

• Der ermittelte Verkehrswert des Grundstücks beträgt 305.000,00 € (Stand: 29.07.2024).

Grundstücksdetails:

• Bebauung: Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einer unterkellerten PKW-Garage.
• Fläche: 475 m² Grundstücksfläche.
• Erschließung: Vollständig erschlossen mit Anschluss an alle nötigen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation).

Baugenehmigung und Zustand:

• Die Baugenehmigung wurde am 08.12.1980 erteilt, die Schlussabnahme erfolgte am 16.09.1981.
• Das Gebäude ist in Massivbauweise gefertigt und im allgemein guten Zustand, mit durchschnittlicher bis guter Pflege.
• Heizung: 2019 wurde die Heizungsanlage modernisiert (Brennstoffzellenheizung).

Bewertung der Gebäudebestandswerte:

• Brutto-Fläche: 378,00 m² (aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss).
• Wert der baulichen Anlagen: Der vorläufige Sachwert der Gebäude (inklusive Bau- und Nebenkosten) beträgt ca. 373.955,17 € vor Marktanpassung und spezifischen Abzügen.
• Sicherheitsabschlag: Ein Abschlag von 47.000,00 € wurde wegen der fehlenden Innenbesichtigung und damit ungewissern Zustands vorgenommen.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuch: Grundbuchblatt 3197, Eintragungen in Abteilung II bestehen, darunter ein Zwangsversteigerungsvermerk.
• Lasten und Rechte: Keine nennenswerten nicht eingetragenen Lasten oder Rechte, keine weiteren Nachforschungen bezüglich Altlasten.

Anlagen und Außenbereiche:

• Das Objekt umfasst eine überdachte Terrasse und Gartenanlagen mit Rasen- und Pflasterflächen.
• Garagenstelle ist in konventioneller Bauweise und ebenfalls unterkellert.

Verfahrenswahl zur Wertermittlung:

• Für die Wertermittlung wurde das Sachwertverfahren gewählt, da die Immobilie nicht zur Erzielung von Erträgen, sondern zur Eigennutzung bestimmt ist.

Fazit:

Das Gutachten stellt die Verkehrswertschätzung einer Doppelhaushälfte in Kevelaer dar. Bei der Wertermittlung wurden verschiedene Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und bauzeitliche Merkmale berücksichtigt. Der ermittelte Verkehrswert von 305.000,00 € reflketiert den Marktwert zum Stichtag des 29. Juli 2024 und bietet einen realistischen Überblick über den aktuellen Wert der Immobilie unter Berücksichtigung der rechtlichen und baulichen Gegebenheiten.