Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Beschreibung:

Die Immobilie handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 2000 in massivbauweise errichtet wurde. Das Haus ist unterkellert, hat ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden. Es befindet sich in Unna-Afferde, auf einem Grundstück von 801 m² mit einer Wohnfläche von etwa 120 m².

2. Bauzustand:

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als unzureichend einzustufen, mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, die mindestens seit 2018 vorhanden sind. Diese Schäden können potentiell mit mangelhafter Abdichtung des Kellermauerwerks und der Bodenplatte sowie einer nicht funktionsfähigen Ringdrainage in Verbindung gebracht werden.

• Baujahr: 2000
• Bauweise: Massivbau
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Keller: Ja

3. Baumängel und Bauschäden:

• Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (aufsteigende Feuchtigkeit, Schimmelpilzbefall)
• Schadhafter Zustand der Heizungsanlage (das Baujahr übersteigt die durchschnittliche Lebensdauer).

• Mangelhafte Vertikal- und Horizontalabdichtung.

  Die geschätzte Wertminderung aufgrund dieser Mängel beträgt ca. 30.000 EUR.

4. Sanierungsbedarf:

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Um die Feuchtigkeitsschäden zu beheben, sind folgende Maßnahmen erforderlich:

1. Wiederherstellung der Dränage
2. Räumung und Entsorgung von kontaminierten Materialien
3. Ausbau der beschädigten Bauteile und die fachgerechte Bautrocknung.
4. Beseitigung von Schimmelpilzen und Innenausbau in den vorherigen Zustand.

5. Austausch von beschädigten Türen.

   Die Gesamtsanierungskosten betragen etwa 74.446,40 EUR.

5. Verkehrswert:

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 300.000 EUR geschätzt. Diese Bewertung basiert auf verschiedenen Faktoren, einschließlich der Ermittlung des Sachwerts. Es wurden sowohl Baumaßnahmen als auch die Lage des Grundstücks berücksichtigt, wobei auch die negative Beeinflussung durch die Bauschäden eingerechnet wurde.

6. Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Erreichbarkeit von Infrastrukturen wie Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist gegeben, jedoch eingeschränkt.

7. Rechtliche Gegebenheiten:

• Die Immobilie unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren.
• Keine wesentlichen Altlasten oder Baulasten festgestellt.

Wichtige Merkmale in Kürze:

• Grundstücksfläche: 801 m²
• Verkehrswert: 300.000 EUR
• Sanierungskosten: 74.446,40 EUR
• Wesentliche Schäden: Feuchtigkeit im Keller, Schimmelpilzbefall, mangelhafte Heizungsanlage, unzureichende Abdichtung.

Diese Zusammenfassung bietet eine präzise Übersicht über die angebotene Doppelhaushälfte und informiert potenzielle Käufer über den Zustand der Immobilie sowie den erforderlichen sanitären Aufwand.