Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Eigentumswohnung Nr. 4 im Dachgeschoss und Garage Nr. ST 11
Adresse: Gustav-Radbruch-Straße 17, 50996 Köln-Rodenkirchen
Zustand: Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

Wertgutachten Informationen

• Wertgutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff, Sachverständiger für Grundstücksbewertungen
• Gutachten-Datum: 04.03.2024
• Zwangsversteigerungsverfahren: Amtsgericht Köln, Geschäfts-Nr. 092 K 027/23

Verkehrswerte (Marktwerte)

1. Eigentumswohnung Nr. 4:

   • Verkehrswert: 530.000 €
   • Miteigentumsanteil: 197/1.000
   • Wohnfläche: ca. 96 m²
   • Jährlicher Rohertrag: 14.364 €
   • Liegenschaftszinssatz: 1,75%

2. Garage Nr. ST 11:

   • Verkehrswert: 25.000 €
   • Miteigentumsanteil: 11/1.000
   • Jährlicher Rohertrag: 840 €

3. Gesamtverkehrswert:

   • 555.000 €

Standortbeschreibung

• Lage: Stadtteil Rodenkirchen, südlich des Zentrums von Köln. Nahe Maternusplatz und nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Bus).
• Umgebung: Ausgezeichnete Wohnlage mit einer Mischung aus Wohnbebauung, grünen Flächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Gebäudebeschreibung

• Bauart: III-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienreihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet in massiver Bauweise (2007/08).
• Zustand der Bausubstanz: Gut, keine aktuellen Sanierungsmaßnahmen vorgeschlagen.
• Bebaute Fläche: Grundstücksgröße: 771 m²

Wohnungsdetails (Nr. 4)

• Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Diele
  • Balkon

• Wohnfläche: ca. 96 m²

  • Wohnzimmer: 27 m²
  • Schlafzimmer: 16 m²
  • Ankleide: 9 m²
  • Küche: 20 m²
  • Bad: 7 m²
  • Gäste-WC: 3 m²
  • Diele: 6 m²
  • Balkon (anteilig): 8 m²

• Ausstattung:

  • Möglichst hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, integrierte Beleuchtung im Bad.
  • Renovierungsbedarf ermittelt in einigen Bereichen (z.B. Parkett, Wände).

• Besonderheiten:

  • Sondernutzungsrecht an einem oberirdischen Stellplatz (ST 12) und einem Abstellraum im Keller.

Garage

• Garage Nr. ST 11: Gut erhalten, Stromanschluss vorhanden, ideal für Pkw-Nutzung.

Sonstige Informationen

• WEG-Verwalter: Kronberger GmbH
• Monatliches Wohngeld:
  • Wohnung: 360 € (inkl. Heizkosten)
  • Garage: 10 €
• Erbschaftsvermerk: Keine bekannten Altlasten oder Belastungen auf dem Grundstück.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die wertbestimmenden Eigenschaften der Immobilie, ihre Lage und den aktuellen Marktwert im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.