Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, die Gegenstand des Gutachtens ist:

Allgemeine Objektbeschreibung:

• Lage: Ferdinantenstraße 244, 47475 Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
• Objektart: Mehrfamilienhaus (Sechsfamilienhaus) mit Sondereigentum an einer Wohnung im Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage.
• Baujahr: 2003.
• Grundstücksfläche: 606 m².
• Bewertungsstichtag: 07.09.2023.

Miteigentumsanteile:

1. Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss rechts

   • Miteigentumsanteil: 82/576
   • Wohnfläche: ca. 82 m².
   • Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon und Kellerraum.
   • Verkehrswert: rd. 162.600,00 €.

2. Garage Nr. 12

   • Miteigentumsanteil: 13/576
   • Verkehrswert: rd. 13.400,00 €.

3. Gesamtverkehrswert für beide Anteile: rd. 176.000,00 €.

Nutzung und Vermietung:

• Aktuelle Miete Wohnung: 520,00 €/Monat.
• Aktuelle Miete Garage: 50,00 €/Monat.
• Nutzungsart: Wohnen (Familienfreundlich, mittlere Ausstattung).
• Vermietungssituation: Wohnung leicht unter Marktpreis, anpassbar.

Technische Eigenschaften des Objekts:

• Eingang: Zugang nicht barrierefrei.
• Konstruktion: Massivbau, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Wärmedämmung: Vollwärmeschutz an den Außenwänden.
• Heizung: Zentralheizung mit Gas.
• Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung.

Zustand des Objekts:

• Gesamterhaltungszustand: Gut, kein signifikanter Sanierungsstau.
• Besonderheiten: Dachgaube, Balkon vorhanden.
• Mängel: Kleinere Instandhaltungsarbeiten erforderlich; keine wesentlichen Bauschäden erkennbar.

Lagebeschreibung:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch ÖPNV.
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 3,2 km.
• Umgebung: Wohngebiet mit mehrgeschossiger Bebauung; Geschäfte für den täglichen Bedarf ca. 1,0 bis 2,5 km entfernt.

Bewertung und Analyse:

• Markttrends: Hohe Nachfrage nach Wohnraum, jedoch merkliche Preisanpassungen aufgrund steigender Zinsen und Inflation.
• Vorteile der Immobilie: Guter Zustand, marktgängiger Grundriss, gepflegte Außenanlagen.
• Nachteile: Innengestaltung der Bäder, energetische Defizite aufgrund des Baujahres.

Zusammenfassung: Die Immobilie in Kamp-Lintfort bietet aufgrund ihrer Lage, der guten Bauqualität und der aktuellen mieterfreundlichen Preise ein solides Investitionspotenzial. Die Verkehrswertberechnung hat den Gesamtwert auf rd. 176.000,00 € festgelegt. Trotz gewisser Mängel und Marktentwicklungen überwiegen die Stärken, wodurch die Immobilie für potentielle Käufer interessant ist.