Zusammenfassung der Immobilie in der Gersbeckstraße 5, 53840 Troisdorf

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 2 und Garage Nr. 2 im Zweifamilienhaus
• Lage: Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis
• Flurstück: Nr. 2074
• Grundstücksgröße: 306 m²

Lagebeschreibung:

• Troisdorf liegt zwischen Bonn und Köln, zentrumsnah mit guten Verkehrsanbindungen (A59, A3, Bahnhof). Die Umgebung umfasst eine Mischung aus Einfamilienhäusern und einer Großwohnanlage. Der Stadtteil gilt als historischer Bereich mit dem Denkmalensemble "Schwarze Kolonie".

Gebäudebeschreibung:

• Bauart: Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr: 1922
• Modernisierungen: Ab 1980 (u.a. Neugestaltung der Fassade 2017, Heizung 2008)
• Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, voll unterkellert

Wohnungen und Ausstattung:

• Wohnfläche: 89 m² (ETW-Nr. 2)
• Raumaufteilung:
  • Diele, Flur, WC, Küche, Bad, 3 Zimmer
  • Dachgeschoss umfasst 1 zusätzliches Zimmer und 1 Speicherraum
  • Keller mit einem Raum für Heizung und Hauswirtschaftsraum
• Heizung: Gaszentralheizungen; zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer
• Sonstige Ausstattung: Normale Ausstattung; Fenster und Innenausstattung teilweise modernisiert

Außenanlagen:

• Garage: Carport mit gepflastertem Boden, Baujahr 1990
• Garten: Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich, dieser ist jedoch nicht formal geregelt

Zustand der Immobilie:

• Baulicher Zustand: Normaler Pflegezustand mit deutlichen Mängeln wie anstehende Feuchtigkeitsprobleme im Keller, Wärmebrücken und Rissbildung an der Fassade. Mängelreduzierung wird durch Abschläge beim Verkehrswert berücksichtigt.

Wertermittlung:

• Verkehrswert:
  • Wohnung Nr. 2 = 170.000 €
  • Carport Nr. 2 = 10.000 €
  • Gesamter Verkehrswert: 180.000 €
• Der Verkehrswert basiert auf Vergleichswert- und Sachwertverfahren unter Berücksichtigung von Marktbedingungen und dem Zustand der Immobilie.

Fazit:

Diese Immobilie in der Gersbeckstraße 5 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufersuchende im Raum Troisdorf, besonders aufgrund der guten Lage und der historischen Baukultur. Allerdings sollten potenzielle Käufer die vorhandenen Mängel und den Staat des Gebäudes in ihre Entscheidungsfindung einbeziehen.