Garage, Einfamilienhaus, Anbau

prise99.000 €

Adresse
Erkelenzer Str. 140, 41849 Wassenberg, Myhl
Aktenzeichen:
0091 K 0025/ 2023
Termin:
2025-02-10 11:00:00
Ort:

Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

  • Gutachten durch: Dammers Immobilienbewertung, Dipl.-Ing. Thorsten Dammers
  • Standort: Erkelenzer Straße 140, 41849 Wassenberg-Myhl, Nordrhein-Westfalen
  • Aktenzeichen: 001 K 025/23
  • Verkehrswert (Marktwert): Rund 99.000,00 EUR zum Wertermittlungsstichtag 06.02.2024

Objektbeschreibung:

  • Art der Immobilie: Einfamilienreihenendhaus mit Anbau und Garage
  • Baujahr: Vermutlich 1950 (Hauptgebäude), 1960 (Anbau), 1980 (Garage)
  • Grundstücksgröße: 330 m² (18 m Straßenfront, 54 m Tiefe)
  • Bruttogrundfläche (BGF): 180 m² (95 m² Wohnfläche)
  • Zustand: Unterdurchschnittlich, Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf festgestellt
  • Bau- und Unterhaltungszustand: Bauschäden, erforderlich sind Instandsetzungsarbeiten an Dachrinnen, Fassadensockel und eventuell Wärmedämmung
  • Energieausweis: Kein Energieausweis vorgelegt

Lagebeschreibung:

  • Makrolage: Wassenberg, nördwestlicher Teil des Kreises Heinsberg, grenzend an die Niederlande. Guter Anschluss an Autobahnen und in der Nähe von Binnenhäfen.
  • Mikrolage: Das Objekt liegt an einer Ortsdurchgangsstraße in einem Wohngebiet mit einem durchschnittlich gepflegten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in angemessener Nähe, 1 km bis zur Bundesstraße B221, weiterer Autobahnanschluss in ca. 5,8 km.

Rechtliche Situation:

  • Eigentümer: Anonymisiert
  • Aktueller Zustand: Vermutlich vermietet, da keine Kontaktaufnahme während des Ortstermins möglich war
  • Zwangsversteigerungsanordnung: Eingetragen im Grundbuch seit 01.09.2023

Marktentwicklung:

  • Kaufkraftindex: 96 (2023, Kreisebene)
  • Arbeitslosenquote: 5,8 % (Februar 2024)
  • Marktentwicklung: Stagnierung der Bodenwerte und Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2023 festgestellt.

Ermittlung des Verkehrswertes:

  • Bodenwertermittlung: Bodenrichtwert 220,00 EUR/m². Bodenwert ermittelt auf Basis Vergleichspreisen und Ertragswertmodellen.
  • Sachwertermittlung: Gesamtwert einschließlich Bauschäden und Mängel auf 126.149,35 EUR geschätzt, nach Marktanpassung auf 99.434,44 EUR reduziert.
  • Ertragswertermittlung: Vorgehensweise zur Ermittlung basierend auf annähernden Mieteinnahmen und Abzügen für Bewirtschaftungskosten.

Wichtigste Merkmale:

  • Objekttyp: Einfamilienreihenendhaus mit Anbau und Garage
  • Gesamtfläche: 330 m², ca. 95 m² Wohnfläche
  • Zustand: Unterdurchschnittlich, Bauschäden erforden Instandhaltung
  • Lage: Erschlossene Wohngegend, gute Verkehrsanbindung
  • Wert: Verkehrswert von rund 99.000 EUR, gerichtet auf Zwangsversteigerung

Diese Zusammenfassung bietet eine prägnante Übersicht über die wichtigsten Informationen und Ziffern zur Immobilienbewertung sowie relevante rechtliche und marktliche Aspekte.