Garage, Einfamilienhaus, Anbau
99.000 €
Adresse
Erkelenzer Str. 140, 41849 Wassenberg, Myhl
Aktenzeichen:
0091 K 0025/ 2023
Termin:
2025-02-10 11:00:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilie
Allgemeine Informationen:
- Gutachten durch: Dammers Immobilienbewertung, Dipl.-Ing. Thorsten Dammers
- Standort: Erkelenzer Straße 140, 41849 Wassenberg-Myhl, Nordrhein-Westfalen
- Aktenzeichen: 001 K 025/23
- Verkehrswert (Marktwert): Rund 99.000,00 EUR zum Wertermittlungsstichtag 06.02.2024
Objektbeschreibung:
- Art der Immobilie: Einfamilienreihenendhaus mit Anbau und Garage
- Baujahr: Vermutlich 1950 (Hauptgebäude), 1960 (Anbau), 1980 (Garage)
- Grundstücksgröße: 330 m² (18 m Straßenfront, 54 m Tiefe)
- Bruttogrundfläche (BGF): 180 m² (95 m² Wohnfläche)
- Zustand: Unterdurchschnittlich, Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf festgestellt
- Bau- und Unterhaltungszustand: Bauschäden, erforderlich sind Instandsetzungsarbeiten an Dachrinnen, Fassadensockel und eventuell Wärmedämmung
- Energieausweis: Kein Energieausweis vorgelegt
Lagebeschreibung:
- Makrolage: Wassenberg, nördwestlicher Teil des Kreises Heinsberg, grenzend an die Niederlande. Guter Anschluss an Autobahnen und in der Nähe von Binnenhäfen.
- Mikrolage: Das Objekt liegt an einer Ortsdurchgangsstraße in einem Wohngebiet mit einem durchschnittlich gepflegten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in angemessener Nähe, 1 km bis zur Bundesstraße B221, weiterer Autobahnanschluss in ca. 5,8 km.
Rechtliche Situation:
- Eigentümer: Anonymisiert
- Aktueller Zustand: Vermutlich vermietet, da keine Kontaktaufnahme während des Ortstermins möglich war
- Zwangsversteigerungsanordnung: Eingetragen im Grundbuch seit 01.09.2023
Marktentwicklung:
- Kaufkraftindex: 96 (2023, Kreisebene)
- Arbeitslosenquote: 5,8 % (Februar 2024)
- Marktentwicklung: Stagnierung der Bodenwerte und Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2023 festgestellt.
Ermittlung des Verkehrswertes:
- Bodenwertermittlung: Bodenrichtwert 220,00 EUR/m². Bodenwert ermittelt auf Basis Vergleichspreisen und Ertragswertmodellen.
- Sachwertermittlung: Gesamtwert einschließlich Bauschäden und Mängel auf 126.149,35 EUR geschätzt, nach Marktanpassung auf 99.434,44 EUR reduziert.
- Ertragswertermittlung: Vorgehensweise zur Ermittlung basierend auf annähernden Mieteinnahmen und Abzügen für Bewirtschaftungskosten.
Wichtigste Merkmale:
- Objekttyp: Einfamilienreihenendhaus mit Anbau und Garage
- Gesamtfläche: 330 m², ca. 95 m² Wohnfläche
- Zustand: Unterdurchschnittlich, Bauschäden erforden Instandhaltung
- Lage: Erschlossene Wohngegend, gute Verkehrsanbindung
- Wert: Verkehrswert von rund 99.000 EUR, gerichtet auf Zwangsversteigerung
Diese Zusammenfassung bietet eine prägnante Übersicht über die wichtigsten Informationen und Ziffern zur Immobilienbewertung sowie relevante rechtliche und marktliche Aspekte.
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