Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage in Goch

Allgemeine Informationen:

• Standort: Nordstraße 78, 47574 Goch, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 140.000 EUR (Marktwert nach § 194 BauGB, gültig ab 30.01.2024)
• Gutachter: Dr.-Ing. Klaus Völling, ÖbvS / HypZert F
• Objektbesichtigung: Außenbesichtigung am 11.01.2024 und 30.01.2024, keine Innenbesichtigung möglich.

Objektbeschreibung:

• Typ: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage
• Baujahr: Ursprünglich 1931; Erweiterung durch Anbau 1966
• Bauweise: Massiv, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, I-geschossig
• Bruttogrundfläche (BGF): 136 m², aufgeteilt in:
  • Keller: 50 m²
  • Erdgeschoss: 50 m²
  • Dachgeschoss: 36 m²

Zustand:

• Allgemeiner Zustand: Einfach bis durchschnittlich, sowohl in der Bauausführung als auch in der Ausstattung
• Ausstattung: Vergleichsweise einfache bis durchschnittliche Ausstattung
• Mängel:
  • Sichtbare Risse und Setzungen in der Klinkerverblendung
  • Mauerwerksfeuchtigkeit und Ausblühungen am Sockelbereich
  • Dachanschlüsse benötigen Bearbeitung; Dach weist Durchhängung auf
• Wertminderungen: Gegenstände des zustandsabhängigen Preises wurden auf 20.000 EUR geschätzt (u.a. Mängel wegen fehlender Innenbesichtigung).

Grundstück:

• Fläche: 203 m² (auf Grundlage des Grundbuchauszugs)
• Zugang: Das Grundstück ist zunächst über die Nordstraße erschlossen.
• Erschließungszustand: Fertiggestellt, keine laufenden Beiträge erforderlich.
• Umgebung: Wohneinheiten in der Nachbarschaft, gute infrastrukturelle Anbindung (ca. 1 km zum Stadtzentrum von Goch).

Markt- und Lagesituation:

• Makrolage: Goch im Kreis Kleve, ungünstig durch angrenzende Ballungsräume, jedoch verkehrsgünstig an der A57 gelegen.
• Mikrolage: Durchschnittliche Wohnlage, angrenzend an Schulstandorte und die Innenstadt.
• Immobilienmarkt: Abkühlung seit 2022 mit rückläufigen Preisen. Durchschnittliche Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Kreis Kleve, jedoch leicht ansteigend.
• Demografie: Steigende Einwohnerzahlen erwartet (Prognose +6,6% bis 2050) und eine aktuelle Arbeitslosenquote von 5,8% im Kreis Kleve.

Baurechtliche und rechtliche Aspekte:

• Bauordnungsrecht: Keine Baulasten eingetragen, alle erforderlichen Genehmigungen für ursprünglichen Bau und Anbau vorhanden.
• Altlasten: Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht eingetragen.

Zusammenfassung

Dieses detaillierte Gutachten beschreibt eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in Goch, Zustand und Ausstattungsmerkmale sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen. Die Immobilie bietet Potenzial, jedoch sind فيiwichtige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, um den Wert zu steigern. Der Verkehrswert wird mit 140.000 EUR angeführt, was Chancen für Investoren und Selbstnutzer darstellen kann, insbesondere in Anbetracht der guten infrastrukturellen Anbindung und der stabilen Nachfrage am Immobilienmarkt der Region.