Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Bewertungsobjekt: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
• Adresse: Beethovenstraße 8, 41844 Wegberg, Stadtteil Dalheim
• Grundbuch: von Arsbeck, Blatt 1473, Flurstück 265
• Stichtag der Bewertung: 28.05.2024
• Verkehrswert: 255.000,00 € (nicht belastet nach Abteilung II des Grundbuchs)

Grundstücksdetails

• Grundstücksfläche: 473 m²
• Zwangsversteigerungsvermerk: ja
• Belastungen in Abteilung II: keine Dienstbarkeiten, keine Baulasten vermerkt
• Einfriedung: Zaun und Hecken

Gebäudebeschreibung

• Typ: Doppelhaushälfte, unterkellert und eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Nutzfläche: ca. 108,64 m²
• Baujahr: 1981
• Letzte Modernisierung: 1996 und 2003
• Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
• Dächer: Satteldach mit Dachstein, Baujahrstypische Dämmung
• Keller: vorhanden
• Garagenplatz: Einzelgarage

Technische Ausstattung

• Heizung: Ölzentralheizung, Niedertemperatur-Heizkessel (Baujahr 2003), Warmwasser über die Heizungsanlage
• Sanitärinstallation: Einfache Ausstattung, Dusche, WC und Waschbecken im Bad und Gäste-WC
• Elektroinstallationen: Durchschnittliche Ausstattung
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen in verschiedenen Räumen
• Rolläden: Kunststoff-Rollläden, in der Küche elektrisch betrieben

Lagebeschreibung

• Umgebung:
  • Mäßiger Verkehr an einer Wohnstraße
  • Stadtzentrum Wegberg etwa 8,4 km entfernt
  • Schulen ca. 2,8 km, Ärzte ca. 3,3 km entfernt
  • Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle und Bahnstation) in fußläufiger Entfernung
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 3,5 km entfernt
• Garten: Nach Nordwesten ausgerichtet

Bauzustand und Mängel

• Allgemeinzustand: Normal, keine bedeutenden Mängel erkennbar
• Nicht genehmigte bauliche Veränderungen:
  • Überdachung vor der Garage
  • Ausbau des Dachraums zu Wohnzwecken
• Bauschaden: Fehlender Schutzanstrich auf dem Boden der Ölauffangwanne unterhalb der Öltanks

Verkehrswertklärung

• Verkehrswertermittlungsverfahren:
  • Primär über das Sachwertverfahren
  • Unterstützung durch Vergleichswertermittlung
• Finaler Wert: 255.000,00 € basierend auf verschiedenen Wertermittlungsfaktoren und Marktdaten

Fazit

Die Immobilie in der Beethovenstraße 8 in Wegberg bietet eine solide Wohnstätte in einer attraktiven Lage mit guter Erreichbarkeit zu örtlichen Einrichtungen und Anbindungen. Der bauliche Zustand ist als normal einzustufen, jedoch gibt es nicht genehmigte bauliche Veränderungen, die potenzielle rechtliche Risiken darstellen können. Trotz kleinerer Mängel ist das Objekt wegen seiner Lage und der gegebenen Infrastruktur als wertvoll einzustufen.