Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für das Einfamilienhaus mit Garage in Bad Salzuflen, Nordstraße 16

Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienhaus mit Garage
• Adresse: Nordstraße 16, 32107 Bad Salzuflen
• Eigentümer: Nicht näher benannt
• Auftraggeber: Amtsgericht Lemgo
• Gutachtensdatum:
  8. August 2023
• Wertermittlungsstichtag:
  28. Juni 2023

• Verkehrswert: 445.000 EUR (in Worten: Euro vierhundertfünfundvierzigtausend)

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Grundstück

• Flurstück: 359, Flur 2, Gemarkung Wülfer-Bexten
• Grundstücksgröße: 1.089 m²
• Lage: Bad Salzuflen, Stadtteil Werl-Aspe, in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit hauptsächlich 1- und 2-Familienhäusern.
• Erschließung: Gut, durch die Nordstraße mit Bürgersteig.

Bebauung

• Baujahr: Ursprünglicher Bau 1956, Anbau 1968, Aufstockung 1997, Garage 1965.
• Wohnfläche: Ca. 207 m², aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss.
• Anzahl der Etagen: 2-geschossig (Wohnhaus und Anbau), Nebengebäude 1-geschossig.

• Ausstattung:

  • Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Wintergarten, Flure, 2 Schlafzimmer.
  • Obergeschoss: Arbeitszimmer, Ankleide, Badezimmer und 2 zusätzliche Zimmer.

  Zustand

• Allgemeinzustand: Gepflegt, jedoch deutlich Renovierungsbedarf:

  • Alter der Heizungsanlage über 30 Jahre, Austausch notwendig.
  • Feuchtigkeitsschäden im Wintergarten und in mehreren Badezimmern.
  • Ausbaustandard des Dachgeschosses und der Dämmung nicht zeitgemäß.

Wertermittlung

• Verfahren: Sachwertverfahren unter Berücksichtigung des Marktes und des Renovierungsbedarfs.
• Bodenwert: 200 EUR/m², gesamte Fläche 217.800 EUR.
• Herstellungs- und Alterswertminderungen: Berücksichtigt, unter Berücksichtigung von Renovierungen und Sanierungsstau.
• Marktanpassung: Ein Abschlag von 10% wurde aufgrund der aktuellen Marktbedingungen und der zu erwartenden Preisentwicklung angesetzt.

Einschränkungen und Bemerkungen

• Geringe Nachfrage: Aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der Inflation könnte die Nachfrage sinken.
• Baumängel: Die genaue Kostenhöhe für die notwendigen Reparaturen wurde nicht erfasst und bedarf eventuell weiterer Gutachten.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Nordstraße 16, Bad Salzuflen, ist ein älteres Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem Grundstück von 1.089 m². Trotz eines gepflegten allgemeinen Zustands sind erhebliche Renovierungsarbeiten erforderlich, was sich negativ auf den derzeit festgestellten Verkehrswert von 445.000 EUR auswirkt.