Zusammenfassung des Immobilienangebots

1. Allgemeine Informationen:

• Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
• Adresse: Wickeder Hellweg 46, 44319 Dortmund
• Aktenzeichen: Amtsgericht Dortmund, 276 K 8/23
• Verkehrswert: 305.000 € (gemäß § 194 BauGB)
• Wertermittlungsstichtag:
  17. November 2023

2. Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 758 m²
• Bebauung: Einfamilienhaus (teilunterkellert, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden) und Garage
• Nutzung: Hauptsächlich Wohnbaufläche

3. Lagebeschreibung:

• Stadtbezirk: Brackel, Ortsteil Wickede
• Einwohnerzahl: Ca. 15.300 im Ortsteil Wickede
• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn, S-Bahn) und Erreichbarkeit der B1 und der Dortmunder Innenstadt.
• Umgebung: Vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt mit einem Schulzentrum (Realschule und Gymnasium) in der Nähe.
• Lärmschutz: Nähe zu stark befahrenen Straßen (Wickeder Hellweg, Rübenkamp) mit erhöhten Lärmpegeln, jedoch keine Umweltzone.

4. Objektbeschreibung:

• Baujahr: Geschätzt um 1900 (Wohngebäude), Garage aus den 1950/1960er Jahren.
• Bauart: Massiv mit Mauerwerk, Dach aus Putz und Betondachsteinen.
• Aktueller Zustand: Starker Renovierungs- und Sanierungsbedarf; vollgestellte Räume mit Unrat. Unter anderem Feuchtigkeitsschäden in verschiedenen Bereichen.
• Nutzfläche: Insgesamt rd. 142 m² Wohnfläche.
• Außenanlagen: Garage aus Mauerwerk; Gartenbereich pflegebedürftig.

5. Wertermittlungskriterien:

• Bodenwert: 270.606 €, abgeleitet von den Bodenrichtwerten für die Umgebung.
• Sachwert der baulichen Anlagen: Rd. 90.700 € für das Wohngebäude und 4.500 € für die Garage.
• Besondere objektspezifische Merkmale: Mängel und Schäden, Renovierungsrückstau, Lage nahe Verkehr.
• Restnutzungsdauer: Geschätzt auf 20 Jahre.

6. Marktentwicklung und Wertanpassungen:

• Sachwertfaktor: Marktanpassung aufgrund konjunktureller Faktoren und mikrolokaler Gegebenheiten (Lärm, Zustand).
• Marktanpassierter Sachwert: Ca. 337.000 €.
• Vergleichswert: rd. 265.000 €, abgeleitet aus Immobilienrichtwerten und Anpassungen für das spezifische Objekt.
• Endgültiger Verkehrswert: 305.000 €, ermittelt aus Sachwert und Vergleichswert.

Fazit: Die Immobilie ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial zur Eigennutzung oder als Investition. Aufgrund der Lage direkt an einer befahrenen Straße sind Lärmbeeinträchtigungen wahrscheinlich, was in die Wertermittlung einfließt. Der aktuelle Verkehrswert spiegelt die gegebene Lage und den Zustand des Objekts wider.