Zusammenfassung der Immobilie Am Zehnthofweg 25, 41812 Erkelenz

Allgemeine Informationen

• Art des Bewertungsobjekts: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus
• Objektadresse: Zehnthofweg 25, 41812 Erkelenz
• Verkehrswert (zum Stichtag 31.01.2024): 226.000 €
• Grundstücksgröße: 429 m²
• Baujahr des Gebäudes: 1962
• Modernisierung: Leichte Modernisierungen im Jahr 2007 durchgeführt

Lage

• Großräumige Lage: Nordrhein-Westfalen, Kreis Heinsberg, Erkelenz (ca. 47.000 Einwohner)
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Erkelenz (ca. 1,1 km), nahe B57 und BAB 46
• Einrichtungen in der Nähe: Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bushaltestellen in fußläufiger Nähe
• Umgebung: Überwiegend wohnbauliche Nutzung, Sackgasse mit mäßigem Verkehr, Garten mit Nordwestausrichtung

Gebäudebeschreibung

• Gebäudeart: Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Außenausstattung:
  • Klinkermauerwerk
  • Dach: Sattel- oder Giebeldach, Ziegelausdeckung
  • Fenster: Einfachverglasung (ein Holzfenster strassenseitig, Glasbausteine im Treppenhaus)
• Inneneinrichtungen und -ausstattung:
  • Zentralheizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2007
  • Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
  • Sanitäranlagen: Einfache Ausstattung in Bad und Gäste-WC

Bauschäden und Renovierungsbedarf

• Allgeiner Zustand: Befriedigend mit Renovierungsbedarf
• Festgestellte Mängel:
  • Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk und der Kelleraußentreppe
  • Schadhaftigkeit von Rollladenantrieben, verstopften Druckwasserleitungen
  • Überalterte Elektroverteilung
  • Eine schadhaft Glasscheibe an der Terrassenwand
• Renovierungsmöglichkeiten: Diverse Mängel können im Zuge erforderlicher Renovierungsarbeiten beseitigt werden.

Außenanlagen und Nebengebäude

• Nebengebäude: Einzelgarage mit elektrischer Schwingtür, Holzschuppen (nicht fertiggestellt), marodes Gewächshaus
• Außenflächen: Gartenanlagen, Terrasse, Einfriedung durch Mauer, Zaun und Hecken

Rechtslage und Belastungen

• Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk vorhanden
• Baulasten: Keine relevanten Baulasten eingetragen
• Nutzung: Das Objekt ist eigengenutzt.

Fazit

Die Immobilie in Erkelenz bietet durch ihre Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und die atmende Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs einen hohen Wohnwert. Der Zustand des Einfamilienhauses erfordert einige Renovierungsmaßnahmen, was in der Preisgestaltung (226.000 €) berücksichtigt wurde. Die durchgeführten Schätzungen basieren auf standardisierten Verfahren zur Verkehrswertermittlung und unterstreichen die Notwendigkeit der Beseitigung von festgestellten Mängeln für eine Werterhaltung und -steigerung des Objektes.