Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhausgrundstück Heinrichsweg 32, Eschweiler

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Lage: Heinrichsweg 32, Siedlung Jägerspfad, Eschweiler
• Baujahr: ca. 1958, Garage ca. 1960
• Zustand: Teilmodernisiert, zuletzt unbewohnt seit ca. 2 Jahren
• Grundstücksgröße: 455 m² (inkl. unbebauter Arrondierungsfläche von 3 m²)
• Wohnfläche: ca. 116 m² (inkl. Terrassenanteil)

Architektonische Merkmale:

• Bauweise: Unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Zimmeraufteilung: Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, überdachte Terrasse), Dachgeschoss (3 Zimmer, Abstellraum, WC)
• Garage: Massive Bauweise, Zugang von der Straße Buschweg

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück befindet sich in einem Wohnviertel, das überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch Straßen und Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum und angrenzenden Ortsteilen.

Zustand und Ausstattung:

• Nutzt momentan die originalen Bauteile (weniger mit modernisierten Elementen).
• Minor Instandhaltungsrückstände, betroffen von Algenbewuchs und Ausblühungen an Baukonstruktionen.
• Eine umfassende Renovierung ist notwendig, um moderne Standards zu erreichen.
• Die Garage und das Wohnhaus sind nach jahrzehntelangem Gebrauch in einem mittleren Zustand mit gewissem Renovierungsbedarf.

Bewertung und Verkehrswert:

• Verkehrswert ermittelt durch Sachwert- und Ertragswertverfahren: 238.000,00 €
• Besonderes Augenmerk auf die Möglichkeit einer weiteren Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum (Einliegerwohnung) – Voraussetzung hierfür sind jedoch bauliche Anpassungen.

Energieeffizienz:

• Es wird erwartet, dass die Energieeffizienz im unteren Spektrum liegt (Energieeffizienzklasse H) aufgrund des Alters des Gebäudes und der mangelhaften Wärmedämmung.

Besondere Merkmale:

• Überbau der Nachbargarage auf das Grundstück
• Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Zusammenfassung: Das Einfamilienhaus am Heinrichsweg 32 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint eine historische Bauweise mit der Möglichkeit, die Immobilie auf moderne Standards zu bringen. Trotz der gegenwärtigen Beschränkungen und des renovierungsbedürftigen Zustands könnte dies ein attraktives Wohnprojekt für Eigenheimbesitzer oder Investoren darstellen, geeignet für eine individuelle Renovierung sowie die eventuelle Nutzung des Dachgeschosses als zusätzliche Wohneinheit. Die Bewertung durch das Gutachten zeigt einen realistischen Verkehrswert, der im Kontext der aktuellen Marktlage als stabil angesehen werden kann.