Detailierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Einfamilienhaus mit Garage
• Standort: 41517 Grevenbroich, Falkenstraße 16
• Gutachten: Erstellung durch Dipl.-Ing. Dietmar J. Tebroke, Bausachverständiger, im Zwangsversteigerungsverfahren
• Gutachtensdatum: 17.04.2024
• Bewertungsstichtag: 22.03.2024
• Wirtschaftlicher Verkehrswert: ca. 227.000,00 € nach Risikoabschlag von 10 % aufgrund fehlender Innenbesichtigung.

Grundstücksdaten:

• Flurstücksnummer: Neurath 006 568
• Fläche: 539,00 m²
• Bodenrichtwert (01.01.2024): 170 €/m² (angepasst auf 149,60 €/m² aufgrund größerer Grundstücksgröße)
• Entwicklungszustand: Das Grundstück ist baulich ausgereift und voll erschlossen.

Rechte und Belastungen:

• Zwangsversteigerung: Einzige Eintragung im Grundbuch ist die Anordnung der Zwangsversteigerung.
• Baulasten: Es bestehen keine baubehördlichen Beschränkungen oder Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Lagebeschreibung:

• Stadtteil: Grevenbroich-Neurath, nahe dem Ortskern.
• Entfernungen:
  • Düsseldorf: ca. 26 km nordöstlich
  • Neuss: ca. 18 km nordöstlich
  • Mönchengladbach: ca. 20 km nordwestlich
  • Köln: ca. 37 km südöstlich
• Verkehrsanbindung: Gute ÖPNV-Anbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Umgebung:

• Bebauung: Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1960er Jahren geprägt.
• Immissionen: Keine währen der Besichtigung wahrnehmbar.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Schätzungsweise 1960
• Bauweise: Massivbauweise, unterkellert, eingeschossig mit Satteldach.
• Garagenart: An die Seite des Hauses angebaute Einzelgarage mit Flachdach.
• Bruttogrundfläche: 363,00 m²
• Wohnfläche: 165 m²
• Zustand: Altersbedingte Abnutzungen und Mängel können nicht ausgeschlossen werden, keine Instandhaltungsmaßnahmen erkennbar.

Bewertung:

• Sachwertverfahren:
  • Normalherstellungskosten: 835,00 €/m² für das Wohnhaus, 485,00 €/m² für die Garage.
  • Ermittelter Zeitwert für das Wohnhaus: 109.845,25 €, für die Garage: 4.042,57 €.
  • Gesamtbeschaffungskosten: 549.226,26 €.
• Ertragswert: Kaltmiete von 1.402,50 € im Monat für das Wohnhaus und 50,00 € als Stellplatz. Ertragswert beträgt 223.000,00 €.

Schlussfolgerung:

• Aufgrund fehlender Möglichkeit zur Innenbesichtigung wurde ein Risikoabschlag von rund 10% auf den Verkehrswert angewendet. Das geprüfte Gesamtwertgutachten resultiert in einem Verkehrswert von etwa 227.000,00 € für das Einfamilienhaus. Die Bewertung berücksichtigt alle relevanten Faktoren und lokalen Marktdaten.

Die vollständige Gutachtenanalyse ist auf Anfrage oder im Amtsgericht Grevenbroich einsehbar.