Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Daten

• Standort: Am Elschatt 26, 46359 Heiden, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 809 m²
• Nutzung: Wohnen
• Objektart: Einfamilienhaus, inkl. Garage
• Baujahr: ca. 2003 (angenommene Datierung)
• Umbaujahr: Keine relevanten Umbauten bekannt
• Brutto-Grundfläche: ca. 390,63 m²
• Wohnfläche: ca. 179 m², zzgl. 35 m² Nutzfläche im Spitzboden

Verkehrswert

• Sachwert: 569.000 EUR (marktangepasst)
• Ertragswert: 564.000 EUR
• Unbelasteter Verkehrswert: 569.000 EUR

Detaillierte Merkmale

Lagebeschreibung

• Ort: Gemeinde Heiden, Mitglied des Kreises Borken, rund 8.000 Einwohner.
• Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss zur BAB A 31 ca. 5,5 km entfernt, ÖPNV über örtliche Busverbindung.
• Umgebung: Geprägt durch eine homogene Bebauung mit Wohnhäusern ähnlicher Baujahresklasse in offener Bauweise. Vorhandene Bildungs- und Freizeitangebote sowie soziale Einrichtungen.

Grundstücksmerkmale

• Topografie: Das Grundstück ist eben und als Kopfgrundstück einer ruhig gelegenen Stichstraße angelegt.
• Erschließung: Das Gelände ist voll erschlossen, mit Anschlüssen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser.
• Bebauung: Einfamilienhaus mit 1 Geschoss, Unterkellerung und teils ausgebautem Spitzboden.

Gebäudebeschreibung

• Architektur: Einfamilienhaus mit einem Satteldach, Außenwände in Verblendung und Holzprofilverkleidungen.
• Ausstattung:
  • Oberböden: Fliesen, Echtholzparkett
  • Fenster: Holzrahmenkonstruktionen mit Doppelverglasung, teils als Dachflächenfenster
  • Zum Teil hochwertige Sanitärausstattung in Bädern
  • Keller mit verputzten Wänden

Haustechnik

• Heizungsart: Zentrale Gasheizung (Buderus)
• Warmwasser: Über Heizungsanlage
• Elektroinstallation: Wohnungs- und baujahrestypisch ausgeführt.

Garagenbeschreibung

• Art: Massivbau mit einem Satteldach.
• Platzangebot: Platz für zwei PKW.
• Bauweise: Ähnlich wie das Wohnhaus, mit Verblendklinker und Innenausstattung in Fliesen.

Zustand und Wartungsbedarf

• Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, in dem einige Bereiche sowohl an der Fassade als auch in Innenräumen überholungsbedürftig sind.
• Festgestellte Mängel: Schimmelbildung im Kellerbereich, Abnutzungserscheinungen, teilweise reparaturbedürftige Parkettböden.
• Keine wesentlichen baulichen Schäden, jedoch ein gewisser Instandhaltungsbedarf.

Schlussfolgerung

Das Bewertungsobjekt in Heiden ist ein gut gelegtes Einfamilienhaus, das in einem gepflegten Wohnumfeld steht. Es bietet ein großzügiges Raumangebot mit einer moderen Ausstattung. Der Verkehrswert von 569.000 EUR reflektiert den aktuellen Immobilienmarkt in der Region und weist auf ein attraktives Wohnumfeld hin, wird jedoch belastet durch bekannt gewordene Mängel, die in Bewertung und Kaufentscheidungen zu berücksichtigen sind.