Zusammenfassung der Immobilie: Grundstück Trierer Straße 28, 50354 Hürth - Alt-Hürth

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienhaus mit Pkw-Garage
• Anschrift: Trierer Straße 28, 50354 Hürth
• Grundstücksgröße: 672 m²
• Verkehrswert: ca. EUR 375.000,- (zum Bewertungsstichtag 21.02.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Brühl, Aktenzeichen: 41 K 26/23
• Gutachter: FaRa! Planungs- und Sachverständigenbüro, Fariba Rahimian-Herbon, Dipl.-Ing. (FH)

2. Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 3297, Gemarkung Hürth, Blatt 333, Flur 11
• Zustand:
  • Das Grundstück ist geneigt und hat einen nahezu viereckigen Zuschnitt (ca. 44 m Breite an der Trierer Straße, ca. 15 m Tiefe).
  • Terrassenförmige Gestaltung der Fläche um die Gebäude.
  • Voll erschlossen; keine Bebaubeschränkungen oder besondere rechtliche Belastungen außer einem im Jahr 1952 eingetragenen Gehrecht, das jedoch nicht in Anspruch genommen wurde.

3. Lagebeschreibung

• Stadtteil: Alt-Hürth
• Einwohnerzahl: ca. 7.300
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Hürth Park in ca. 1 km Entfernung), Kindergärten und Schulen in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Bundesstraße 265 (ca. 500 m) und Autobahnanschlüsse (ca. 4-5 km).

4. Gebäudebeschreibung

• Bauart:
  • Freistehendes, vermutlich nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus.
  • Flachdachkonstruktion.
• Status:
  • Innenbesichtigung nicht möglich, extremer Pflege- und Unterhaltungszustand (starke Vernachlässigung, Feuchtigkeitsschäden, defekte Fenster und Haustür, fehlende Fassadenverkleidung).
• Wohnfläche: Schätzwerte basierend auf BGF:
  • Wohnhaus: ca. 172,15 m²
  • Dachterrasse über Garage: 9,96 m²
  • Gesamtwohnfläche: 182,11 m²

5. Fahrzeugunterstand

• Pkw-Garage:
  • An der südöstlichen Grundstücksgrenze. Flachdach mit möglicher Dachterrasse.
  • Zustand ebenfalls stark vernachlässigt (Wasserschäden, fehlende Fassadenverkleidung, Beschädigungen am Tor).

6. Verkehrswertermittlung

• Bewertungsverfahren:
  • Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren angewendet.
  • Sachwert ermittelt auf etwa EUR 378.009,-.
  • Ertragswert bei ca. EUR 366.714,-; mit Sicherheitsabschlägen aufgrund von nicht durchgeführten Innenbesichtigungen.
• Marktanpassung: Durchschnittlicher Sachwertfaktor von 1,09 angewendet zur Marktkonformität.

7. Fazit Das Bewertungsobjekt liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage und leidet unter einem signifikanten Pflegedefizit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag auf EUR 375.000,- geschätzt, basierend auf der Analyse des Sachwerts und einer angepassten Schätzung gemäß Ertragswert. Dieses Gutachten ist für potenzielle Investoren oder Käufer von Bedeutung, um den Zustand, die offiziellen Beschränkungen, die Standortvorteile sowie die geschätzten Werte zu erfahren.