Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Bewertungsobjekt: Einfamilienhaus mit einer PKW-Garage
• Adresse: Kuyckheide 17, 47661 Issum-Sevelen
• Verkehrswert (Marktwert): 172.000,00 € (Stand 07.06.2022)
• Gutachter: Daniel Hepp, Sachverständiger für Immobilienbewertung

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Nordrhein-Westfalen, Kreis Kleve, in der Nähe von Städten wie Geldern, Kempen, Moers und Venlo.
• Kleinräumige Lage: Das Objekt liegt in der Nähe des Ortskerns von Sevelen, mit Geschäften, Schulen und Ärzten innerhalb von 1 km Entfernung. Es befindet sich in einer überwiegend wohnbaulichen Umgebung.
• Erschließung: Das Grundstück verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A57 ist ca. 12 km entfernt.

Grund- und Bodenbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 519 m²
• Gestalt: Rechteckige Form mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 30 m.
• Erschließung: Voll ausgebaut mit Anschlüssen an elektrische, Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen.
• Boden: Gewachsener, normal tragfähiger Baugrund ohne Altlasten.
• Privatrechtliche Situation: Keine belastenden Rechte im Grundbuch (Abt. II).

Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen:

Einfamilienhaus:

• Baujahr: Ursprünglich 1880, Teile zuletzt 2015 modernisiert (Hausfront nach Unfall erneuert).
• Bauweise: Massivbau, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß, geringfügig unterkellert.
• Wohnfläche: Ca. 140 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
• Zustand: Das Gebäude ist in einem nicht zeitgemäßen Zustand, mit umfangreichen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf (u.a. Dach, Heizung, Elektroinstallation).
• Raumaufteilung: 5 Individualräume im Dachgeschoss, mehrere Wohnräume im Erdgeschoss sowie Badezimmer und Heizungsraum.
• Besonderheiten: Feuchtigkeitsschäden im Flur, einfache und teils ältere Ausstattung.

Garage:

• Baujahr: 1961, freistehend mit Flachdach.
• Zustand: Wände sind feucht, mangelhafte Abdichtung festgestellt.
• Bauart: Massivbau; Klinkermauerwerk.

Außenanlagen:

• Umfassen Versorgungsleitungen, Gartenanlagen und Pflanzungen in keiner besonderen Größe.

Wertermittlung:

Sachwertverfahren:

• Sachwert Einfamilienhaus: 177.373,21 € nach Abzügen für erforderliche Instandsetzungen in Höhe von 68.000,00 €.
• Ertragswert: 159.907,08 €.

Endgültiger Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert von 172.000,00 € reflektiert den Marktwert in einem Zwangsversteigerungsverfahren und ist als Anhaltspunkt für Käufer und Investoren zu verstehen.

Besonderheiten:

• Umfassende Instandsetzungen und Modernisierungen erforderlich, das Gebäude ist leerstehend.
• Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten, der Wert wurde wertneutral angesetzt, um Marktbedingungen zu wahren.

Die Informationen enthalten alle notwendigen Details zur Immobilie, um potenziellen Käufern eine fundierte Entscheidungsbasis zu bieten. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig, um das Objekt konkurrenzfähig zu machen.