Zusammenfassung der Immobilie: Pützstraße 12, 53639 Königswinter

Allgemeine Informationen

• Bewertungsobjekt: Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus, Garage und Nebengebäude.
• Adresse: Pützstraße 12, 53639 Königswinter.
• Auftraggeber: Amtsgericht Königswinter.
• Verkehrswert: 208.000 EUR (Stand 09. April 2024).
• Gutachten Erstellungsdatum: 16. Mai 2024.
• Bauzeit: Einfamilienhaus geschätzt zwischen 1930 und 1940, Garage ca. 1976.
• Grundstücksgröße: 760 m².
• Brutto-Grundfläche: ca. 425 m².
• Wohnfläche: ca. 188 m².
• Umbaute Raum: ca. 1.251 m³.
• Nutzungsituation: Leerstand seit ca. 9 Jahren.

Objektbeschreibung

• Einfamilienhaus: teilunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voraussichtlich Sanierungsbedarf aufgrund von Unterhaltungsrückständen und Modernisierungsstau. Zu den erforderlichen Maßnahmen gehören die Erneuerung von Fußbodenbelägen, Sanierung der Fassade, Einbau einer Heizungsanlage und eventuell ein vollständiger Abriss der bestehenden Bausubstanz.
• Garage: Baujahr ca. 1976.
• Nebengebäude: Einzelne Informationen zum Zustand und zur Nutzung liegen nicht vor.

Lage

• Makrolage: Königswinter gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, liegt am östlichen Rheinufer und bietet eine gute Verkehrsanbindung an Bonn und Köln. Die Region ist bekannt für ihre touristischen Attraktionen und gute wirtschaftliche Randbedingungen.
• Mikrolage: Ruhige dörfliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsflächen. Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ca. 550 m, HB Bonn ca. 33 km, Flughafen Köln/Bonn ca. 41 km.

Rechtliche Gegebenheiten

• Es sind keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs vorhanden, keine Baulasten, Denkmalschutz oder Wohnungsbindung.
• Bau- und Planungsrecht: Das Objekt liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist erschließungsbeitragsfrei.

Bauliche Beschaffenheit

• Zustand: Deutlich unterdurchschnittlicher Zustand mit dringendem Renovierungsbedarf. Die Bautechnik entspricht nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen.
• Energetische Qualität: Im aktuellen Zustand entsprechen die baulichen Anlagen größtenteils nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Ermittlung des Verkehrswerts

• Der Verkehrswert wurde durch das Liquidationswertverfahren bestimmt, das die Freilegungskosten für den Standort sowie den Bodenwert einbezieht.
• Bodenwert: 258.400 EUR (340 EUR/m² für 760 m²).
• Freilegungskosten: ca. 50.400 EUR.
• Ergebnis: Liquidationswert von 208.360 EUR, abgerundet auf den Verkehrswert von 208.000 EUR.

Fazit

Das Grundstück Pützstraße 12 in Königswinter ist eine potenzialträchtige, wenn auch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindliche Immobilie, die aufgrund von baulichen Mängeln für eine wirtschaftliche Neubebauung geeignet erscheint. Die Lage profitiert von der Nähe zu urbanen Zentren und bietet gute Freizeitmöglichkeiten durch die naturnahe Umgebung, obwohl die unmittelbare Infrastruktur begrenzt ist.