Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Cassiusweg 10, 53859 Niederkassel-Uckendorf
• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Verkehrswert (Marktwert): 920.000 € (gem. ZVG)

Lagebeschreibung:

• Region: Niederkassel, westlicher Rhein-Sieg-Kreis, nahe Bonn
• Umgebung: Etabliertes Wohngebiet mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Golfplatz und Kiesgruben. Ca. 2,5 km von Rhein entfernt.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten (ca. 0.3 km), Schulen (ca. 3 km), Anbindung an Autobahn A59 (ca. 4 km) und B8 (4 km).
• Demografie: Ca. 38.000 Einwohner mit prognostizierter Wachstum von 3.8% bis 2030.

Objektspezifikationen:

• Grundstücksgröße: 552 m²
• Baujahr: 2015 (Fertigstellung)
• Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 213 m² (EG/DG), zusätzlich ca. 58 m² im Keller
• Nebengebäude: Eine massive Garage mit Sektionaltor

Ausstattung:

• Heizung: Zentralheizung mit Fußbodenheizung über Wärmepumpe, auch im KG
• Raumaufteilung:
  • Keller: Flur, 2 Hobbyräume, Duschbad, Saunaraum (ohne Sauna), Archiv, 1 Kellerraum, Heizungsraum
  • Erdgeschoss: Flur, WC, Küche, Bürozimmer, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Terrasse
  • Dachgeschoss: Flur, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Balkon

Zustand:

• Baulicher Zustand: Keine wesentlichen Schäden oder Mängel festgestellt. Oberbelag und Geländer am Balkon müssen noch hergestellt werden.
• Energieausweis: Vorläufig keine Informationen vorgelegt, jedoch wird von niedrigen Verbrauchskosten ausgegangen aufgrund der Bauart.

Merkmale der Immobilie

• Lage: Ruhige, aber gut angebundene Wohngegend
• Bauweise: Massivbauweise mit Klinkerfassade und Flachdach
• Ausstattungen: Hochwertige Materialien, einschließlich 3-fach verglaste Fenster und integrierte Beleuchtung
• Zusätzliche Anlagen: Photovoltaikanlage, Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit von Bonn und Köln, öffentliche Verkehrsanbindung in der Nähe

Fazit

Das Angebot umfasst ein modernes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Es bietet sowohl Platz als auch moderne Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien oder als langfristige Investition in Wohnraum. Die Umgebung ist stabil, ohne signifikante strukturelle Veränderungen, was die Immobilie zu einer soliden Wahl macht.