Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten

• Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
• Adresse: Capellestraße 18, 48607 Ochtrup-Welbergen
• Grundbuch: Ochtrup, Blatt 3010, Lfd. Nr. 2
• Flurstück: 140 (Gemarkung Ochtrup, Flur 87)
• Grundstücksgröße: 660 m²
• Verkehrswert: 245.000 Euro (Festsetzung im Zwangsversteigerungsverfahren)

Bau- und Wohnbeschreibung

• Baujahr: 1972 (Haus und Garage)
• Bauweise: Massive Bauweise
• Stockwerke: 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; unterkellert
• Wohnfläche: Ca. 160 m²
• Garage: Massive Einzelgarage mit Geräteraum

Modernisierungen & Zustand

• Modernisierungen:
  • 2007: Heizungsanlage, Elektroinstallationen, Dachflächenfenster, Bodenbeläge
  • 2009: Teilweise neue Fenster, Hauseingangstür
  • 2010: Teilweise neue Fenster
  • 2015: Renovierung des Bades im Erdgeschoss, Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller
• Bauzustand:
  • Teilmodernisierte Immobilie mit deutlichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
  • Festgestellte Mängel: Schimmel, Feuchtigkeitsschäden, abgenutzte Bodenbeläge, unzureichende Dämmung

Lagebeschreibung

• Ortslage: Mittig im Ortsteil Welbergen, ca. 5 km vom Stadtkern Ochtrup entfernt
• Umgebung: Von freistehenden Einfamilienhäusern umgeben; geringe Infrastruktureinrichtungen
• Verkehrsanbindung:
  • Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung
  • Autobahnauffahrten A31 (11 km) und A1 (35 km) in der Nähe
  • Gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von Münster (ca. 40 km)
• Bodenrichtwert: 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024)

Erschließung und Baurechtslage

• Erschließung: Straße ausgebaut, verkehrsberuhigt (Tempo 30), keine Erschließungsbeiträge vorhanden
• Versorgungsanschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Telefon; Kanalanschluss vorhanden
• Planungsrechtliche Ausweisung: Allgemeines Wohngebiet laut Bebauungsplan W.001
• Wohnungsbindung: Öffentlich geförderter Kredit mit Einschränkungen

Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsmethodik: Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV
• Bodenwert: 66.000 Euro
• Sachwert: 244.000 Euro
• Marktgerechter Verkehrswert: 245.000 Euro

Besondere Hinweise

• Zwangsversteigerung: Das Objekt wird aufgrund einer gerichtlichen Anordnung zur Aufhebung einer Gemeinschaft versteigert (Aktenzeichen 009 K 020/23).
• Besichtigung: Keine Unterstützung durch das Gericht; interessierte Käufer müssen selbständig besichtigen.
• Bietvoraussetzungen: Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes; Identifikationsnachweise erforderlich.

Zusammenfassung

Das Einfamilienhaus in der Capellestraße 18 in Ochtrup-Welbergen ist ein freistehendes, massiv gebautes Objekt aus dem Jahr 1972, das ein gewisses Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarfs aufweist. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem 660 m² großen Grundstück. Die Verkehrswertfeststellung ergibt einen Wert von 245.000 Euro, und das Objekt befindet sich im Zwangsversteigerungsverfahren, was eine besondere Kaufperspektive für potenzielle Käufer mit sich bringt.