Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie: Hausberger Straße 142, 32457 Porta Westfalica - Neesen

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Einfamilienhaus mit Garage und Carport
• Standort: Hausberger Straße 142, 32457 Porta Westfalica - Neesen

• Verkehrswert:

  • Einfamilienhaus: ca. 203.000 €
  • Carport: ca. 11.000 €

  Grundstücksbeschreibung:

• Flurstücke:
  • Flurstück 385: 549 m²
  • Flurstück 386: 69 m²
• Erschließung: Vollständig ausgebaut mit Zugang zu Wasser, Kanal und Strom

Lage:

• Region: Bundesland Nordrhein-Westfalen, Landkreis Minden-Lübbecke
• Vorhandene Infrastruktur:
  • Nächste Geschäfte, Schulen, und weitere Dienste ca. 0,5 - 5 km entfernt
  • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt)
  • Autobahnnähe (A2, A30) und Bahnhöfe in Minden und Porta Westfalica

Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung:

• Bauweise: Massivbauweise, eingeschossig, vollunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
• Baujahre:
  • Hauptgebäude: 1962 - 1964
  • Fenster: 1995
  • Heizung: 2007
  • Bad und Küche: 2016 modernisiert
• Wohnfläche: Rund 160 m²
  • Erdgeschoss: ca. 86 m²
  • Dachgeschoss: ca. 74 m²
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, teilweise ausgebaut
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, WC, 2 Terrassen
  • Dachgeschoss: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, Balkon/Dachterrasse
• Zustand: Durchschnittlich mit Renovierungsbedarf, leichte Bauschäden (z. B. erneuerungsbedürftige Dachflächenfenster)

Nebengebäude:

• Garage:
  • Baujahr 1962-1964, Putzfassade, Flachdach
  • Nutzfläche: ca. 18 m², eingeschränkt nutzbar
• Carport:
  • Baujahr: Mitte der 1990er Jahre, Holzbauweise

Außenanlagen:

• Versorgungsanschlüsse, befestigte Wege, Garten mit Rasen und Pflanzungen
• Zustand der Außenanlagen insgesamt gepflegt, jedoch teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand

Rechtliche Situation:

• Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk vorhanden
• Rechtsgeschäfte: Die Wertermittlung ist für das Zwangsversteigerungsverfahren und berücksichtigt keine bestehenden Rechte und Lasten im Grundbuch.

Wertermittlungsverfahren:

• Ertragswert und Sachwertverfahren angewandt.

  • Der Sachwert wurde als marktgerechter Wert für das Eigentum betrachtet, der Ertragswert unterstützt die Ergebnisse des Sachwertverfahrens.

  Die Immobilie erhält in Anbetracht aller Faktoren und der Wertermittlungsparameter eine solide Bewertung, wobei Stärken wie die Lage, bauliche Qualität und Infrastruktur berücksichtigt wurden. Die Immobilie ist primär für Eigennutzer gedacht, was den Wert der Substanz besonders in der aktuellen Marktsituation unterstreicht.

Empfohlene Besichtigung: Vor Kaufentscheidungen sollte eine Besichtigung der Immobilie erfolgen, um den Zustand und die örtlichen Gegebenheiten persönlich zu beurteilen.