Zusammenfassung der Immobilie in Preußisch Oldendorf

Allgemeine Informationen

• Standort: Heddinghauser Straße 4, 32361 Preußisch Oldendorf, Nordrhein-Westfalen
• Auftragsnummer: 007 K 002/23
• Verkehrswert: ca. 150.000 Euro (Stand 07.06.2023)

Grundstückszusammenfassung

• Größe: 1.250 m²
• Eigentümer: In Erbengemeinschaft
• Nutzung: Gemäß Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen
• Rechtliche Gegebenheiten: Kein Bebauungsplan vorhanden, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB

Lage

• Zentrale Lage im Ortsteil Bad Holzhausen, der zur Stadt Preußisch Oldendorf gehört.
• In der Umgebung befinden sich bedeutende Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Geschäfte, etc.) und der Kurpark.
• Gute Verkehrsverbindungen über Bus, Bahn und Straßen (B65/A30/A2).

Beschreibung der baulichen Anlagen

• Hauptgebäude:

  • Typ: Freistehendes, teilunterkellertes Wohnhaus
  • Baujahr: Ursprünglich um 1903, Aufstockung 1964
  • Bauweise: Massivbauweise, Satteldach, verputzte Fassaden
  • Wohneinheiten: Zwei Einheiten, die nicht eigenständig nutzbar sind.

• Garagengebäude:

  • Anbau an das Wohnhaus, in Bezug auf dieselbe Bauweise (nicht unterkellert).
  • Enthält einen Abstellraum, Carport.

Zustand der Gebäude

• Allgemeinzustand:
  • Das Gebäude steht seit etwa 2019 leer und zeigt deutliche Anzeichen von Vernachlässigung und einen Renovierungsstau (Schimmel, Feuchtigkeit, Schädigungen am Putz).
• Instandhaltungsmaßnahmen: Teilweise durchgeführt, z.B. Austausch der Fenster 1992 und der Brenner der Heizungsanlage 2006, jedoch insgesamt mangelhaft.

Außenanlagen

• Zustand: Ungepflegt, Wildwuchs, Zugangswege zugewachsen; Hofbefestigungen vorhanden.
• Versorgungsleitungen: Anschlüsse für Wasser, Strom, und Telefon sind zuverlässig vorhanden.

Verkehrswertbestimmung

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklung sowie der Bausubstanz mit 150.000 Euro (in Worten: einhundertfünfzigtausend Euro) festgesetzt. Dies reflektiert den geschätzten Kaufpreis bei freihändiger Veräußerung.

Standortbewertung

• Die Wohnlage ist als gut einzustufen, sowohl bezüglich der Ruhe und des Erholungswertes als auch der Anbindung an zentrale Versorgungs- und Verkehrsinfrastrukturen.

Fazit

Insgesamt handelt es sich um ein potenzialreiches, jedoch stark renovierungsbedürftiges Objekt in einer gefragten Lage. Die Eigenschaften der Immobilie sollten Käufer in Zusammenhang mit den Renovierungskosten und der Bebaubarkeit erwägen, um den Wert nachhaltig zu steigern.