Immobilienzusammenfassung für Friedenstraße 145, 48431 Rheine

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
• Baujahr: 1994
• Verkehrswert: 340.000 Euro (gemäß aktuellem Gutachten)
• Grundstücksgröße: 554 m²
• Wohnfläche: ca. 129 m²

Lage:

• Adresse: Friedenstraße 145, Rheine
• Gemarkung: Rheine Stadt, Flur 183, Flurstück 203
• Entfernung zum Stadtkern: ca. 1 km
• Umgebung: Prägend durch freistehende Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen; Bahngleise in unmittelbarer Nähe (Hamm-Emden).
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen. Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung; Autobahnauffahrt A30 in ca. 5 km.

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung:

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit 1 Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss; unterkellert.
• Konstruktionsart: Massive Bauweise mit Verblendmauerwerk.
• Dach: Krüppelwalmdach mit Betonpfannen.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
• Besonderheiten: Das Gebäude wird derzeit im Rahmen eines Wohnrechts bewohnt.

Zustand:

• Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf: Einige Bereiche, wie die Ortgangverkleidung und Pflasterbelag, weisen Reparaturbedarf auf.
• Restnutzungsdauer: Ca. 50 Jahre, basierend auf einer geschätzten Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und einem gewissen Alterswertminderungsfaktor.

Garage:

• Größe: Eine Einzelgarage, Baujahr 1994, massive Bauweise.
• Besonderheiten: Verblendmauerwerksfassade, Dach mit Abklebung, und Blechschwingtor.

Erschließung und Versorgungsanschlüsse:

• Das Grundstück ist über die fertig ausgebaute Friedenstraße erschlossen, die ein geringes Verkehrsaufkommen aufweist.
• Anschlüsse an Gas-, Wasser-, Strom- und Telefonversorgung sowie eine Kanalanschluss sind vorhanden.
• Laut Auskunft des Kreises Steinfurt gibt es keine Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen auf dem Grundstück.

Belastungen und Rechte:

• Das Grundbuch weist auf eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) hin, die bei Nachweis des Todes gelöscht werden kann.
• Vorhandensein einer Zwangsversteigerung wurde am 22.05.2024 angeordnet.
• Es bestehen keine Baulasten oder besondere planungsrechtliche Festlegungen.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in der Friedenstraße 145 stellt ein attraktives Angebot dar, besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an wichtige Infrastrukturen suchen. Beachten Sie, dass Anteile von Wertminderungen aufgrund des äußeren Zustands bei der wertermittlung einflossen. Der Verkehrswert orientiert sich an den aktuellen Marktverhältnissen, jedoch stellen die Zwangsversteigerung und bestehende Belastungen potenzielle Herausforderungen für Interessenten dar.