Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Siegburg-Deichhaus

Allgemeine Informationen:

• Dienstleister: Dipl.-Ing. Herbert Barth, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Gutachten: Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus, gelegen an der Deichhaus-Aue 139, 53721 Siegburg-Deichhaus.
• Gutachtenstichtag:
  2. August 2024; Verkehrswert nach Außenansicht – 390.000 €.

Objektmerkmale:

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus als Reihenendhaus.
• Baujahr: 2013.
• Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse, voll unterkellert; Dachgeschoss voraussichtlich ausgebaut.
• Wohnfläche: 126 m²; Bruttogrundfläche (BGF): 243,13 m².
• Nebengebäude: 1 massive Garage mit Sektionaltor und Flachdach (Nutzfläche: 20 m²).

• Heizung: Voraussichtlich Gaszentralheizung.

  Raumaufteilung:

• Keller (KG): Flur, 1 Kellerraum.
• Erdgeschoss (EG): Diele, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Terrasse.
• Obergeschoss (OG): Flur, 3 Zimmer, Bad.
• Dachgeschoss (DG): Studio.

Grundstück:

• Flurstück: Flur 12, Flurstück 2115, Größe 329 m².
• Lage: Im südlichen Stadtgebiet von Siegburg, Stadtteil Deichhaus; keine wesentlichen Beeinträchtigungen durch Kfz-Verkehr.
• Umgebung: Typische Wohnlage mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten: Im Stadtzentrum von Siegburg vorhanden.

• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bahnhof ca. 2 km entfernt; nahe Hauptstraßen (A3, A560, B56).

  Bodenwert und Ertragswert:

• Bodenwert: Ermittelt aus Vergleichswerten, 138.180 € bei einem Bodenrichtwert von 420 €/m².
• Ertragswert: Vorläufiger Ertragswert bei 360.224 € unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten.

Lasten und Beschränkungen:

• Zwangsversteigerung: Ist angeordnet, hat jedoch keine wertbeeinflussende Bedeutung.

Baulicher Zustand:

• Der Unterhaltungszustand ist als mittelmäßig zu bewerten; das Grundstück ist ungepflegt.
• Keine spezifischen Mängel festgestellt, da nur eine Außenbesichtigung stattfand.

Wertabschätzung:

• Verkehrswert laut Gutachten: 390.000 €, was einem Preis von 3.095 €/m² entspricht, eine Einschätzung basierend auf Außeninspektion und Marktbedingungen.

Zusätzliche Informationen:

• Das Gutachten erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, insbesondere, da keine Innenbesichtigung stattgefunden hat.
• Es ist zu berücksichtigen, dass weitere Kosten, die regelmäßig anfallen, beim Mieterwechsel zu berücksichtigen wären.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie und die Einschätzungen des Sachverständigen.