Zusammenfassung der Immobilie: Martinusstr. 28, 52391 Vettweiß, Froitzheim

Allgemeine Informationen:

• Gutachten Nr.: 24-000071
• Verkehrswert: 146.000 Euro
• Lastenfreier Verkehrswert: 146.000 Euro
• Stichtag der Bewertung:
  24. Mai 2024
• Datum der Erstellung:
  12. Juni 2024
• Gutachter: Dipl.-Kfm. Robert Kuckertz, ö.b.u.v. Sachverständiger

Objektbeschreibung:

• Bauart: Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, 1,5 geschossig und unterkellert.
• Baujahr: 1961
• Grundstücksgröße: 675 m²
• Wohnfläche: 116,76 m²
• Nutzfläche: 0 m²
• Garage: Freistehende Garage mit einer Fläche von 23,16 m².

Lage:

• Ort: Vettweiß, Froitzheim
• Lagequalität: Dörflich, mit Beeinträchtigungen durch die Lage an einer Hauptdurchfahrtsstraße.
• Verkehrsanbindungen: Nahegelegene Anschlussstelle Wißkirchen (13,1 km), Bahnhof Vettweiß (4,1 km), Köln Bonn Airport (43,1 km), Bushaltestelle (0,2 km).

Bau- und Ausstattung:

• Dach: Satteldach, Holzdach ohne Wärmedämmung, Eindeckung mit Betondachsteinen.
• Fassade: Teilweise mit Eternitplattenverkleidung.
• Fussböden: Einfache Bodenbeläge (Fliesen, PVC, Holzdielen).
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung.
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992).
• Saniert: Fenster vermutlich in den 2000er Jahren erneuert.

Zustand und Instandhaltung:

• Instandhaltungsstau: Erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf festgestellt; erwartet werden Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Elektro, Sanitäranlagen, Fassadensanierung und Kellerfeuchtigkeit.
• Restnutzungsdauer: 17 Jahre für Wohnhaus, modifiziert auf 19 Jahre.

Wertermittlung:

• Bodenwert: 131.962 Euro
• Sachwert: 146.453 Euro
• Ertragswert: 144.460 Euro
• Verkehrswert: 146.000 Euro

Besonderheiten & Rechtslage:

• Rechte und Belastungen: Keine Dienstbarkeiten oder Baulasten eingetragen, keine Altlasten festgestellt.
• Erschließungsfähigkeit: Grundstück ist mit Wasser, Abwasser und Strom erschlossen; keine Erschließungsbeiträge fällig.

Bewertungsanlass:

• Die Wertermittlung erfolgt im Rahmen einer Zwangsversteigerung.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wesentlichen Merkmale und Bewertungen der Immobilie, die für potenzielle Käufer oder Investoren von Interesse sind.