Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Adresse: Marga-Groove-Straße 17, 41470 Neuss-Allerheiligen
• Grundstücksgröße: 500 m²

• Verkehrswert (Stand: 03.05.2024): Ca. 1.047.000,00 €

  Bau- und Ausstattungsdetails:

• Baujahr: 2016
• Gebäudestruktur: 2-geschossig, Flachdach, nicht unterkellert

• Wohnfläche:

  • Gesamtwohnfläche: ca. 264 m²
  • Einliegerwohnung: ca. 30 m²
  • Erdgeschoss: ca. 100 m²
  • Obergeschoss: ca. 134 m²

  Nebenräume und Parkmöglichkeiten:

• Garage
• Abstellraum
• 2 PKW-Stellplätze

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Bundesland Nordrhein-Westfalen, Rhein-Kreis Neuss, Stadtteil Allerheiligen (ca. 165.000 Einwohner).
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnauffahrt (A57).
• Infrastruktur: Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe (500-1000 m).
• Umgebung: Überwiegend wohnbauliche Nachbarschaft ohne nennenswerte Beeinträchtigungen.

Rechtliche Informationen:

• Grundbuch: Eintragungen betreffend beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Wärmeversorgung, kein Recht zur Nutzung einer Wärmequelle).
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder Denkmalschutzvorschriften, der Bereich ist als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Versteigerungsinformationen:

• Verfahren: Zwangsversteigerung
• Muss-Angebote: Mindestgebot wird im Versteigerungstermin bekannt gegeben.
• Sicherheitsleistung: Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes; kann durch Verrechnungsscheck, Bürgschaft oder Überweisung auf das entsprechende Konto geleistet werden.

Erwerbskosten:

• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer und Nebenkosten (rund 0,7 % des Meistgebots).

  Besonderheiten:

• Ohne vorherige Innenbesichtigung, wodurch möglicherweise erhebliche Abweichungen vom tatsächlichen Zustand möglich sind. Ein Risikoabschlag von 5 % auf den Verkehrswert wurde berücksichtigt.

Fazit:

Das angebotene Objekt stellt ein modernes, einfamilienhausähnliches Wohngebäude mit viel Potenzial dar, das in einer attraktiven, gut angebundenen Lage verfügbar ist. Die Immobilie könnte sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt geeignet sein, wobei jedoch auf rechtliche und gebäudebezogene Besonderheiten zu achten ist.