Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

Immobilienart: Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit Garage
Adresse: Ruhrstraße 12, 40822 Mettmann
Verkehrswert: 640.000 € (gerundet)
Gegenstand der Bewertung: Zwangsversteigerungsverfahren
Aktenzeichen: 005 K 002/23, Amtsgericht Mettmann

Grundstücksdetails:

• Fläche des Grundstücks: 844 m²
• Lage im Grundbuch: Gemarkung Mettmann, Flur 17, Flurstück 1695
• Zwangsversteigerungsvermerk: Eingetragen am 05.04.2023

Gebäude:

• Baujahr: Ursprüngliches Haus etwa 1965; Anbau ungefähr 2006
• Gesamtnutzfläche (geschätzt): 170,11 m²
  
  • Erdgeschoss: Ca. 113,77 m²
  • Obergeschoss: Ca. 56,34 m²
• Keller: Ja, mit Hobbyraum, Trockenraum und Heizung

Garageninformationen:

• Garage: Teil einer Doppelgarage (Baujahr 1967)
• Bodenbelag: Betondeckung

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Konstruktion: Massivbau
• Dach: Satteldach und Flachdach (Anbau)
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
• Heizungseinrichtung: Informationen nicht verfügbar

Lage:

• Mikrolage:

  • Umgebung: Von Wohnbebauung geprägt, vorwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser.
  • Verkehrsanbindung: Gut, mit Zugang zu Autobahnen (A3, A44, A46, A57).
  • ÖPNV: Ca. 2,5 km vom nächsten S-Bahnhof; Bushaltestellen in fußläufiger Nähe.

• Makrolage: Mettmann ist eine moderat wachsende Kreisstadt in NRW, etwa 25 km von Düsseldorf entfernt.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung.
• Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Zustand und Mängel:

• Bauschäden: Während der äußerlichen Besichtigung wurden keine offensichtlichen Schäden festgestellt.
• Wertunsicherheiten: Keine Innenbesichtigung stattgefunden; hinsichtlich der Innenausstattung und eventueller Mängel keine Gewährlastung.

Rechtslage:

• Baulasten: Keine relevanten Baulasten im Grundbuch.
• Denkmalschutz: Nicht in der Denkmalliste eingetragen.
• Wohnungsbindung: Keine bestehenden Bindungen.

Wertermittlung:

• Verfahren: Vergleichswert- und Sachwertverfahren; finaler Verkehrswert laut Sachverständigenbericht: 640.000 €.
• Bodenwertanpassung: Basierend auf Bodenrichtwerten und individuellen Anpassungen durch das Grundstücksmarktberichts.

Fazit:

Diese Immobilie stellt ein Einfamilienhaus in einer relativ ruhigen Wohnlage in Mettmann dar. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, einer vergleichbaren Wohnfläche und der zusätzlichen Garage könnte es eine attraktive Option für eine Familie darstellen, die nach einem eigenen Zuhause in dieser Region sucht. Die letztendliche Bewertung und eine vollständige Einsichtnahme in die objektbezogenen Unterlagen sind empfehlenswert, um potenzielle Unsicherheiten oder notwendige Reparaturen zu überprüfen.