Zusammenfassung der Immobilie am Dernbacher Weg 22, 50767 Köln (Heimersdorf)

Verkehrswertgutachten

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Albert M. Seitz, Sachverständiger für Grundstücksbewertung
• Gutachtendatum:
  15. Juli 2024
• Verkehrswertstichtag:
  4. Juni 2024
• Verkehrswert: 380.000,00 Euro (in Worten: dreihundertachtzigtausend Euro)

Grundstücksdaten

• Lage: Dernbacher Weg 22, 50767 Köln (Heimersdorf)
• Gemarkung: Longerich
• Flurstücke:
  • 1748: Wohnhausgrundstück (214 m²)
  • 1759: Garagengrundstück (27 m²)
  • 1726: Grundstück für Mülltonnenstandplatz (1 m²)

Bauliche Nutzung

• Baujahr des Wohnhauses: circa 1965
• Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
• Bebaute Fläche:
  • Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 185 m²
  • Voll unterkellert, zwei Vollgeschosse mit Flachdach
• Ausstattung:
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
  • Garagentor in konventioneller Massivbauweise
  • Mauerwerk nach statischen Erfordernissen
  • Wintergartenanbau (ohne Baugenehmigung)

Grundstücksstruktur und Lage

• Zugänglichkeit: Erschlossen über Wohnwege, fußläufige Erreichbarkeit von Dienstleistungen
• Nachbarschaft: Umgeben von zweigeschossigen Reihenhäusern, leicht erhöhter Geräuschpegel durch nahegelegene Autobahn und Straßenverkehr.
• Verkehrsanbindung: Nahverkehr (Bus) und Stadtbahnanbindung ca. 1 km entfernt, Autobahnanschluss in ca. 2 km.

Bewertung und Wertermittlung

• Wertermittlungsverfahren: Kombination aus Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren
• Marktanpassung: Ein Zuschlag von 80.000,00 Euro zur Markanpassung wurde angesetzt, um die Marktverhältnisse widerzuspiegeln.
• Bodenwert:
  • Wohnhausgrundstück: 169.060,00 Euro
  • Garagengrundstück: 10.800,00 Euro
  • Mülltonnenstandplatz: 80,00 Euro
  • Gesamter Bodenwert: rd. 180.000,00 Euro

Nutzung und Mietverhältnis

• Der Antragsgegner hat das Objekt genutzt. Keine Mietverhältnisse sind bekannt.

Risiken und Sondermerkmale

• Zustand des Objekts: Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sind keine verbindlichen Aussagen zu Zustand oder Ausstattung möglich, was potenziell Unwägbarkeiten für Käufer birgt.
• Besondere Grundstücksmerkmale:
  • Keine Baulasten, nicht denkmalgeschützt.
  • Keine Altlasten oder Schadstoffbelastungen laut Auskunft der zuständigen Behörden.

Fazit

Die Immobilie am Dernbacher Weg 22 in Köln ist eine wirtschaftliche Einheit, bestehend aus einem Reihenmittelhaus und zugehörigen Grundstücken für Garage und Mülltonnenstandplatz. Der festgestellte Verkehrswert berücksichtigt sowohl den aktuellen Standort als auch die baulichen Gegebenheiten. Grundlage der Bewertung sind umfassende Marktanalysen sowie Vergleichswerte von ähnlichen Objekten in der Umgebung. Potentielle Käufer sollten jedoch beachten, dass unvorhersehbare Zustandsfaktoren den letztlichen Kaufpreis beeinflussen können.