Zusammenfassung der Immobilie am Kösliner Weg XX, 53340 Meckenheim

Allgemeine Informationen

• Objekt: Verkehrswertgutachten eines Grundstückes und Bebauung
• Auftraggeber: Amtsgericht Rheinbach
• Gutachter: Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten
• Gutachten erstellt am: 08.09.2023
• Verkehrswertermittlungsstichtag: 04.08.2023

Grundstücke

1. Flurstück 4422 (Einfamilien-Reihenmittelhaus)

   • Größe: 163 m²
   • Verkehrswert: 327.000,- EUR
   • Nachhaltigkeit / Zustand:
     • Bungalow mit Vollkeller und zwei Geschossen
     • Baujahr ca. 1984
     • Zustandsbeschreibung: durchschnittlicher Erhaltungszustand; Bauschäden wie fleckige Fassade, verwitterte Fenster, und alte Bodenbeläge festgestellt

2. Flurstück 4420 (PKW-Reihengarage)

   • Größe: 18 m²
   • Verkehrswert: 12.000,- EUR
   • Zustand: Durchschnittlicher Erhaltungszustand; Beschädigungen an Putz und Lackierung des Garagentores

3. Flurstück 4405 (Miteigentumsanteil)

   • Größe: 308 m²
   • Miteigentumsanteil: 1/14
   • Verkehrswert: 3.000,- EUR
   • Nutzung: Garagenhof, unbebaut

Lage und Umgebung

• Adresse: Kösliner Weg XX, 53340 Meckenheim
• Lagebeschreibung:
  • Durchschnittliche Wohnlage, ca. 500 m vom Geschäftszentrum "Neuer Markt"
  • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe; öffentlicher Nahverkehr (Bus und Regionalbahn) in der Umgebung
  • Verkehrsanbindung: Ca. 2,5 km zur B565 und 5 km zur B61; keine Industrie- oder Gewerbelärmbelastungen in der Umgebung

Bebauung

• Einfamilien-Reihenmittelhaus (Flurstück 4422)

  • Gesamtwohnfläche: 111,05 m²
  • Raumaufteilung: 3 Kellerräume, 3 Zimmer im Obergeschoss, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Bausubstanz: Massivbauweise, mit funktionalen Wasser-, Strom- und Kanalanschlüssen

• PKW-Garage (Flurstück 4420)

  • Bauweise: Massiv aus Bimsbetonfertigteilen, mit Flachdach

Wertermittlung

• Gesamt Verkehrswert:
  • Flurstück 4422: 327.000,- EUR
  • Flurstück 4420: 12.000,- EUR
  • Flurstück 4405: 3.000,- EUR
  • Kumuliert: 342.000,- EUR

Besonderheiten

• Die Objekte sind derzeit vermietet (Netto-Kaltmiete: EUR 640,- für Wohnhaus, EUR 25,- für Garage).
• Miteigentumsanteil kann nicht unabhängig verkauft werden, da es sich um den Garagenhof als Zuwegung handelt.

Sonstiges

• Die Verkehrswerte wurden unter Berücksichtigung der Vorgaben des Zwangsversteigerungsgesetzes (ZVG) ermittelt.
• Es gibt keine Hinweise auf Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen auf den Grundstücken.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die bewerteten Immobilien, deren Zustand, Lage, Wertermittlung und Besonderheiten.