Garage, Einfamilienhaus

prise569.000 €

Adresse
Am Elschatt 26, 00000
Aktenzeichen:
0004 K 0008/ 2022
Termin:
2024-11-29 10:00:00
Ort:
Dokumente:

Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

  • Objekt: Einfamilienhaus mit Garage
  • Adresse: Am Elschatt 26, 46359 Heiden, Nordrhein-Westfalen
  • Grundstücksgröße: 809 m²
  • Art der Nutzung: Wohnen
  • Baujahr: ca. 2003 (je nach Dokumentationen kann auch 2002 angenommen werden)
  • Bruttogrundfläche: ca. 390,63 m²
  • Wohnfläche: ca. 179 m²
  • Nutzfläche im Spitzboden: 35 m²

Bewertungsergebnisse

  • Sachwert: 569.000 EUR
  • Ertragswert: 564.000 EUR
  • Verkehrswert: 569.000 EUR (unbelastet)

Lagebeschreibung

  • Ort: Heiden, eine Gemeinde im Kreis Borken
  • Einwohnerzahl: Ca. 8.000
  • Infrastruktur: Grundversorgung im Bildungsbereich (Kindergärten, Schulen), soziale Einrichtungen, Freizeit- und Erholungsangebote
  • Verkehrsanbindung:
    • Bundesstraße: B67
    • Autobahn: A31 ca. 5,5 km entfernt
    • ÖPNV: Busverbindungen, jedoch kein Schienenverkehr
    • Flughäfen: Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind jeweils ca. 75 km und 80 km entfernt

Objektbeschreibung

  • Bauweise: Einfamilienhaus, 1-geschossig mit Keller und ausgebautem Spitzboden
  • Keller: Ausgebaut mit Wohnzwecken, nicht näher untersucht
  • Garage: Massivbauweise, sowohl als Einzelgarage als auch mit Empore
  • Ausstattung:
    • Oberböden: Fliesenbelag, Echtholzparkett
    • Fenster: Holzrahmenkonstruktion mit Doppelverglasung, mit Rollladen und Fensterläden
    • Heizsystem: Zentrale Gasheizung
    • Besondere Ausstattung: Kamin im Wohnzimmer, zwei Waschbecken im Bad

Bau- und Grundstücksdetails

  • Gestalt und Lage des Grundstücks:
    • Kopfgrundstück einer Stichstraße in Randlage eines Wohngebiets
    • Gartenfläche im Süden und Westen des Hauses
    • Grundstück ist erschlossen und angeschlossen an öffentliche Versorgungsleitungen
    • Es existieren keine Baulasten und das Objekt ist erschließungsbeitragsfrei.
  • Denkmalschutz und Altlasten:
    • Keine Denkmalschutzauflagen
    • Keine bekannten Altlasten oder Bodenverunreinigungen

Sonstige Informationen

  • Zweck des Gutachtens: Erstellung eines Verkehrswertgutachtens im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
  • Ort der Begutachtung: Erfolgte am 21.09.2023 mit Beteiligung der Eigentümerin

Fazit

Die Immobilie in Heiden ist ein modernes Einfamilienhaus in einer guten Wohngegend, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße und ansprechenden Anforderungen für eine Familiennutzung stellt das Objekt einen hohen Wert dar. Die Verkehrswertermittlung hat einen unbelasteten Verkehrswert von 569.000 EUR ergeben, was die Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Die Lage ist durch gute Anbindung und ein vorhandenes soziales Umfeld der Gemeinde Heiden positiv zu bewerten.