Zusammenfassung der Immobilie Viktor-Schnitzler-Straße 22, 53179 Bonn (Mehlem)

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Viktor-Schnitzler-Straße 22, 53179 Bonn (Mehlem)
• Flurstück: 72, Gemarkung Mehlem
• Größe des Grundstücks: 1.268 m²
• Bauart: Freistehendes Einfamilienwohnhaus
• Verkehrswertschätzung: 1.355.000,00 € (Stand: 05.12.2023)

Lage:

• Das Grundstück liegt im Stadtteil Mehlem, geprägt durch eine ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise.
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich innerhalb von 2-5 Kilometern.
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Regionalbahn) sowie zentrale Straßenverbindungen zur Bonner Innenstadt und zur Autobahn A562.
• Erhöhter Hochwasserrisiko aufgrund der Nähe zum Rhein.

Grundstücksbeschreibung:

• Zugangsart: Hinterliegergrundstück, erschlossen über einen Wohnweg von der Viktor-Schnitzler-Straße.
• Gestalt: Annähernd regelmäßiger Zuschnitt mit ca. 39 m Breite und 33 m Tiefe, eben und auf Straßenniveau.

Bebauung:

• Baujahre:
  • Hauptbaukörper erbaut um 1955
  • Erweiterungsanbau um 2002
  • Dachgeschossausbau um 2010
• Bauweise:
  • Hauptbaukörper: Sockelgeschoss, Hochparterre, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss.
  • Einzeln angebauter Carport und Einzelgarage im Sockelgeschoss.
• Nutzungsart: Derzeit als Einfamilienhaus genutzt; teilt sich in 2 potenzielle Wohneinheiten auf.

Ausstattung:

• Heizung: Ölfeuerung mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Raffstoreanlagen.
• Bodenbeläge: Unterschiedliche Oberflächen in den verschiedenen Wohnbereichen; von Naturstein bis Holz.
• Küche und sanitäre Einrichtungen in mittel- bis gehobenem Standard.

Bodenbeschaffenheit:

• Nach Auskunft wurde das Grundstück nicht als altlastverdächtig eingestuft.

Lasten, Beschränkungen und Rechte:

• Keine wesentlichen Eintragungen im Grundbuch hinsichtlich Rechte oder Lasten, bis auf den Hinweis auf das Zwangsversteigerungsverfahren.

Besonderheiten:

• Abschläge für Bauschäden wurden in Höhe von 30.000 € berücksichtigt.
• Marktanpassungsabschlag zwischen 10 und 15% aufgrund der Marktentwicklung in Bonn.

Festgestellte Mängel/Schäden:

• Malermäßige Instandsetzungsarbeiten nötig.
• Abnutzungserscheinungen an sanitären Anlagen und Bodenbelägen.
• Geländerkonstruktionen in der Dachgeschosswohnraum und Balkon müssen den gesetzlichen Anforderungen nicht entsprechen.

Fazit: Das Bewertungsobjekt bietet durch seine Lage in Bonn-Mhlem und die Einfamilienhausstruktur sowohl Wohn- als auch Investitionspotenzial. Obgleich es Mängel aufweist, die zur Preisreduktion führen, ist die Nähe zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen, sowie die Anbindung an Verkehrsnetze als positiv zu werten. Die ermittelte Verkehrswertneu ist jedoch insbesondere aus Sicht des geplanten Versteigerungsverfahrens von hoher Relevanz.