Zusammenfassung der Immobilie - Juliusstraße 25, 12051 Berlin (Neukölln)

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Garage Nr. 13
• Örtliche Lage: Juliusstraße 25, 12051 Berlin, Ortsteil Neukölln
• Verkehrswert: Ca. 17.000,00 € (zum 05.06.2024)
• Miteigentumsanteil: 182,30/10.000 am Grundstück

Grundstück und Gemeinschaftseigentum

• Bauform: Viergeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr des Vorderhauses: um 1896.
• Garage: Teil einer Garagenzeile mit insgesamt 5 Garagen und 3 Pkw-Stellplätzen im Hof.
• Bauzustand: Altersgemäßer Zustand mit Reparatur- und Modernisierungsbedarf.
• Heizung: Dezentrale Heizungssysteme (Außenwandgasheizer).
• Zugang zum Hof: Über ein abschließbares Tor.

Beschreibung des Sondereigentums (Garage Nr. 13)

• Nutzfläche: Ca. 15 m² laut Teilungserklärung.
• Vertragszustand: Vermietet seit dem 01.08.2016.
• Monatliche Nettokaltmiete: Ungefähr 75,00 €.
• Garagenzustand: Sanierungsbedürftig, altersgemäß.

Lage und Infrastruktur

• Mikrolage: Der Standort besitzt eine einfache Wohnlage gemäß Mietspiegel. Die unmittelbare Umgebung hat eine ungepflegte Wirkung, teilweise unsanierte Gebäudefassaden und verwahrloste Grundstücke.
• Verkehrsanbindung:
  • Busanschlüsse in ca. 400 m Entfernung, S+U-Bahnhof Hermannstraße in ca. 650 m, S+U-Bahnhof Neukölln in ca. 900 m.
  • Anbindung an den Stadtring A 100 in der Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen und Gaststätten in der Umgebung, Einkaufszentrum (Neukölln-Arcaden) ca. 2,5 km entfernt.

Verkehrswertermittlung

• Der Verkehrswert basiert auf dem Vergleichswertverfahren unter Verwendung von Vergleichspreisen für Garagen in vergleichbarer Lage.
• Bodenrichtwert: 1.400,00 €/m² in der relevanten Umgebung.
• Der Verkehrswert wurde auf Grundlage von Vergleichsfaktoren für Garagen am Markt ermittelt und beläuft sich auf rund 17.000,00 €.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Privatrechtliche Situation: Eingetragen im Grundbuch von Neukölln, Grundbuchblatt 16316.
• Zwangsversteigerungsvermerk: Eingetragen seit dem 28.03.2024.
• WEG-Verwaltung: Eine Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist vorhanden.

Empfehlungen

• Vor jeglicher kaufrelevanter Entscheidung wird empfohlen, aktuelle und schriftliche Bestätigungen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen einzuholen.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie und deren Zustand, sowie über den relevanten Markt und rechtliche Aspekte.