Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Lars Wegmann, Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Eingetragene Immobilie: Teileigentum (Garage) im Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272, 47169 Duisburg
• Beginn der Wertermittlung: 22.08.2022
• Verkehrswert: 1.000 € (ohne Innenbesichtigung)

Objektbeschreibung

• Bauart: Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Unbekannt, wahrscheinlich um 1900, mit möglichem Wiederaufbau nach dem Krieg
• Fläche des Grundstücks: 670 m²
• Teileigentum: Garage (Nr. 16) mit 21,36 m²
• Miteigentumsanteil: 5,34/1.304,27
• Sondernutzungsrechte: Dachterrasse, mehrere PKW-Stellplätze
• Zustand: Stark verwahrlost, erhebliche Bauschäden erkennbar, Haus schwammgefährdet

Lagebeschreibung

• Stadtteil: Duisburg-Marxloh
• Infrastruktur: Gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz (A59 im Umkreis von ca. 1 km)
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• Umfeld: Predominant industriell geprägt, urbane Struktur mit Wechselwirkungen zwischen Wohn- und gewerblichen Nutzungen

rechtliche Aspekte und Geltung

• Zwangsversteigerung: Aktuell im Zwangsversteigerungsverfahren
• Lasten und Beschränkungen: Grundbuchangaben und Wegerechte, keine weitere Eintragung
• Altlasten: Erhöhte Schadstoffgehalte im Boden, jedoch keine konkrete Gefährdung
• Nutzungsuntersagung: Wartende Nutzungsuntersagungen ergangen von der Stadt Duisburg

Verkehrswertermittlung

• Bewertungsverfahren: Vergleichswertverfahren angewendet aufgrund der Verfügbarkeit von Vergleichswerten
• Indirekter Vergleichswert für Garage: 1.000 € geschätzt
• Marktanalyse: Durchschnittswert für Garagen in der Umgebung liegt bei 8.100 €, jedoch aufgrund der schlechten Zustandsbewertung eine Marktpreiserwartung von 1.000 €

Fazit

Die Immobilie befindet sich in einem stark verwahrlosten Zustand mit erheblichen baulichen Mängeln. Aufgrund der Nutzungsuntersagung von Seiten der Stadt Duisburg ist eine Nutzung der Immobilie im aktuellen Zustand nicht möglich. Potenzielle Käufer sollten sich über die Rechtslage und den Zustand des Objekts detailliert informieren. Die Immobilienbewertung erfolgte aufgrund äußerer Besichtigung und Dokumentationsprüfung, ohne Innenbesichtigung, weswegen ein potenzielles Risiko vorliegt, das bei der Vermögensdisposition berücksichtigt werden muss.