Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Teileigentum an einer Garage
• Standort: Lehnhofstraße 4, 4a, 47139 Duisburg, Ortsteil Beeck
• Baujahr: 1968 (Erstellung des Mehrfamilienhauses)
• Verkehrswert: 8.500 € (zum Wertermittlungsstichtag 16.09.2024)
• Fläche: Das Grundstück hat eine Größe von 1.302 m², auf welchem sich Mehrfamilienhäuser sowie ein Garagenhof befinden.

Objektbeschreibung:

• Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen und 18 Garagen.
• Die Garage, die Teil des Verkaufsobjekts ist, ist als Nr. 29 im Aufteilungsplan gekennzeichnet.
• Eine Innenbesichtigung der Garage war nicht möglich, was die Ermittlung des Verkehrs- und Marktwerts beeinflusst.

Verkehrsanbindung und Lage:

• Die umliegende Infrastruktur ist als gut zu bewerten, mit Anbindung an das überörtliche Straßennetz (z.B. A42, ca. 300 m entfernt) und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Nahverkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung).
• Der Stadtteil Beeck ist als klassischer innerstädtischer Arbeiterstadtteil mit einem durchschnittlichen bis einfachen Wohnumfeld charakterisiert.
• Nahegelegene Nahversorgungsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Rechtliche Aspekte:

• Das Objekt unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren, was auf eine mögliche finanzielle Belastung des Eigentümers hinweist.
• Im Grundbuch gibt es einen Zwangsversteigerungsvermerk (genauer Eintragungsdatum: 12.06.2024).
• Baulasten sind vorhanden, darunter Stellplatz- und Zufahrtssicherungen.

Besonderheiten der Immobilie:

• Zustand: Aufgrund der Außenbesichtigung konnte keine Bewertung des Innenzustandes oder möglicher Mängel vorgenommen werden. Eine sorgfältige Prüfung von Schäden und Baumängeln ist nicht erfolgt, daher wird Interessenten eine Innenbesichtigung empfohlen, um mögliche Risiken zu bewerten.
• Mietverhältnisse: Informationen über Mietverhältnisse oder aktuelle Vermietungssituation sind unbekannt.

Technische Details der Immobilie:

• Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet mit typischen Konstruktionsdetails (z.B. Stahlbetondecken, Ziegeldach).
• Die technische Ausstattung (Heizung, Wasser, Elektro) blieb weitestgehend ungeprüft, jedoch ist eine zentrale Wasserversorgung und die Ableitung ins öffentliche Netz gesichert.

Wirtschaftliche Situation:

• Die Lage wird als wirtschaftlich und infrastrukturell stabil eingestuft, allerdings mit einer mittleren bis höheren Arbeitslosigkeit im Stadtteil.
• Die Kaufkraft im Einzelhandelsbereich führt zu einer als unterdurchschnittlich bewerteten Situation in Bezug auf den Kaufkraftindex.

Fazit

Die zu verkaufende Garage in Duisburg-Beck stellt ein Teileigentum in einem Mehrfamilienhaus dar und ist im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erhältlich. Mit einem veranschlagten Verkehrswert von 8.500 Euro und einer soliden Lage in einem gut erreichbaren Stadtteil des Ruhrgebietes bietet sie potenziellen Käufern sowohl Risiken als auch Chancen. Eine Innenbesichtigung wird dringend empfohlen, um den tatsächlichen Zustand und mögliche Mängel zu erfasst zu können.